Аренда и безвозмездное пользование помещениями по новым правилам. Что изменили в Минске для ИП и юрлиц?

Одним – без аукциона, другим – с предварительным договором аренды

Решение депутатского корпуса столицы от 11 сентября 2023 г. №525 опубликовано на главном правовом портале страны в начале ноября и находится в открытом доступе.

Напомним, что для поддержки предпринимательской инициативы и развития малого и среднего бизнеса в белорусской столице предлагают арендовать пустующее недвижимое имущество, которое находится в собственности г. Минска. Пользоваться этими площадями бизнесмены могут бесплатно. Такой механизм действует уже не один год. Главное условие при заключении договора – обязательство по созданию рабочих мест.

Новые нормы, которые прокомментировали для информационного агентства БЕЛТА в комитете государственного имущества Минского городского исполнительного комитета, внесли корректировки в действующий порядок по трем направлениям.

Прежде всего урегулирована сдача в безвозмездное пользование открытых площадок с покрытием, что важно для предпринимателей и юридических лиц, занимающихся вопросами питания школьников в оздоровительных лагерях с круглосуточным пребыванием.

К тому же расширены возможности для предоставления недвижимости в бесплатную аренду без организации аукциона. Теперь это допускается в том случае, если арендодатель затеял капитальный ремонт или реконструкцию объекта, что не позволяет арендатору исполнить условия договора. При таком стечении обстоятельств договор заключается на оставшийся срок. Без аукциона претендовать на пустующие площади может и белорусский производитель при условии, что в арендуемом помещении он будет реализовывать продукцию собственного производства или откроет фирменный магазин.

Еще одним новшеством стало расширение списка ситуаций, при которых до принятия решения местными властями может быть заключен предварительный договор аренды. Прописав эту норму, депутаты учли интересы г. Минска.

Где найти помещение с арендной платой 0 руб.?

Перечень с доступными для бесплатной аренды объектами недвижимости обновляется каждый месяц. Изучить предложения можно на сайте Мингорисполкома или в Единой информационной базе неиспользуемого государственного имущества.

К слову, по состоянию на 11 ноября на этой платформе размещен перечень из 54 изолированных помещений в белорусской столице, за аренду которых предпринимателям не придется платить. Площадь предлагаемого имущества – от десятка кв. м до нескольких тысяч «квадратов».

Возможное целевое назначение пустующей недвижимости разное – можно взять помещение под открытие офиса, творческой мастерской, торгового объекта, организацию бытовых услуг или склада. Правда, зачастую помещения обременены дополнительной «нагрузкой», к примеру, нужно заняться его ремонтом, установить счетчики или пожарную сигнализацию и пр.

Свободные помещения можно найти в каждом из 9 районов столицы. Больше всего вариантов предлагают в Первомайском – 10 объектов недвижимости, в Партизанском заявили о 7 помещениях, в Ленинском – 5, в Московском – 4, в Заводском, Советском, Центральном, Фрунзенском – по 2. В Октябрьском районе г. Минска предлагают всего 1 изолированное помещение в аренду на выгодных условиях.

Кроме того, в перечень аренды за 0 руб. включен ряд недвижимого имущества, принадлежащего предприятиям: Минский городской центр недвижимости предлагает 10 объектов, ГО «Столичная торговля и услуги» – 1, «Минсктранс» – 8.

Кстати, именно транспортное предприятие предлагает арендаторам самое маленькое и самое большое помещение в городе. Самым маленьким является объект площадью 6,2 кв. м на 2-м этаже трехэтажного здания на ул. К. Чорного, 21Б – для административных целей. А к самым большим можно отнести здание бывшей автозаправочной станции на ул. Тростенецкая, 20. Его площадь составляет 8 342,1 кв. м. Здесь можно организовать, к примеру, станцию технического обслуживания автомобилей или АЗС, оказывать услуги шиномонтажа или шиноремонта.

Надо сказать, что представители малого и среднего бизнеса не торопятся брать в аренду пустующую недвижимость на предлагаемых условиях. Как свидетельствуют данные, озвученные ранее комитетом государственного имущества Мингорисполкома, за последние 5 лет принято только 24 решения о предоставлении помещений в аренду бесплатно. Их общая площадь – почти 3,3 тыс. «квадратов». Арендаторами при этом созданы 99 рабочих мест.

Анжела ЛЮДЫНО

Фото из открытых интернет-источников