В Беларуси в 2024 году продали 1 тыс. пустующих домов. Как приобрести жилье за базовую величину?

Как сообщили в Государственном комитете по имуществу, с начала 2024 г. в Беларуси своих хозяев нашла 1 тыс. пустующих домиков. Причем юбилейную тысячную усадьбу в этом году купили под Молодечно. Анализ продаж пустующего и брошенного жилья свидетельствует об интересе белорусов к таким вложениям в недвижимость. Согласно данным Госкомимущества, в 2022 г. продан 581 дом, в 2023-м – 975.

– Сегодня в Едином реестре пустующих домов насчитывается более 20 тыс. объектов. К продаже предлагается около 430 домов, 340 из них – за одну базовую величину, которая на данный момент составляет 40 руб. Пустующие жилые дома для продажи можно также найти на публичной кадастровой карте Беларуси в советующем слое, – передает пресс-служба ведомства.

Как купить домик за 1 базовую величину?

В реестр заносят, как правило, ветхое и брошенное жилье, если за этой недвижимостью хозяева не ухаживают три года и более. Такой жилфонд находится под контролем местных властей. Исполкомы проводят работу по розыску владельцев пустующих усадеб, после чего брошенное жилье включают в специальный реестр. И если хозяева не объявятся и не пожелают оформить права на дом и навести порядок на участке, то следующим этапом становится обращение в суд и передача жилья в собственность района.

Информация о пустующем доме попадает в Единый реестр. Также данные о брошенном жилье, которое можно приобрести в собственность, размещаются на сайтах Госкомимущества и местных исполкомов. Приобрести такое жилье можно как с аукциона, так и путем прямой покупки.

Для покупки ветхого жилья из Единого реестра нужно обращаться либо в исполком, либо в специализированную организацию, которой поручено проведение аукциона.

Первоначальная стоимость продажи формируется с учетом рыночной оценки дома. Таким правом наделена организация по госрегистрации недвижимости. К слову, приобрести пустующий жилой дом вправе не только белорусы, но и иностранные граждане, лица без гражданства. Не ограничены в таком праве ИП и юридические лица.

Если в аукционе участвует всего один претендент на покупку недвижимости, то лот ему продадут по начальной цене, увеличенной на 5%. Если аукцион не состоялся, то следуют повторные торги. А цена строения с каждым разом постепенно снижается: сначала на 50%, затем на 80%. И так до тех пор, пока не достигнет своего минимума – 1 базовой величины.

Стоит обратить внимание, что если гражданин приобретает дом за 1 базовую, это вовсе не означает, что жилье обойдется всего в 40 руб. Новый владелец недвижимости должен погасить расходы на организацию аукциона и рекламной кампании. Кроме того, у него будет всего 12 месяцев, чтобы либо привести постройку в надлежащее состояние либо снести ветхий дом, чтобы на этом месте возвести новое строение. А еще не исключено, что придется потратиться на оформление документов на дом и земельный участок, установление его границ. Чаще всего у ветхого жилья не осуществлена госрегистрация прав.

Стоит отметить, что перечень населенных пунктов, на территории которых с учетом интересов государства и местных особенностей экономики можно купить пустующий домик с аукциона или без него за 1 базовую величину, утверждают облисполкомы. Это правило не распространяется на Минск и областные центры.

Анжела ЛЮДЫНО

Фото Виталия ГИЛЯ