Цены растут, предложение сокращается. Что происходит на рынке недвижимости под занавес 2025 года

Спикер выделяет несколько главных тенденций рынка купли-продажи вторичной недвижимости. Во-первых, количество предложений на вторичном рынке в столице за год сократилось примерно на 20%.

– Если в моменте у нас было в продаже примерно 5700 квартир на конец месяца, то на сегодняшний день – 4400, – отметил Андрей Чернышев. – При этом происходит очень активное движение квартир: совокупно за месяц у покупателей выбор больше – порядка 7000 квартир. Это значит, что в течение месяца одни квартиры продаются, а им на смену приходят новые.

Во-вторых, по словам эксперта, рынок «вторички» все еще очень активен и продается достаточно много квартир.

– В среднем за этот год у нас ежемесячно продавалось 1300–1400 квартир на вторичном рынке, – продолжил он. – И совокупно за 11 месяцев у нас зарегистрировано 15300 сделок. Для Минска это весьма хороший показатель. Больше было только в 2023 и 2024 годах. Это были года-рекордсмены. В другие периоды продаж было гораздо меньше. Например, в доковидные времена продаж было порядка 1200–1300 за полный год.

В‑третьих, Андрей Чернышев обращает внимание, что несмотря на активность объем продаж в текущем году снизился как минимум на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го года и примерно на 6% к аналогичному периоду 2023-го года. Например, за 11 месяцев прошлого года было продано примерно на 2600 квартир больше, чем в текущем.

– На мой взгляд основная причина кроется в значительно выросших ценах, – отметил он. – При этом нельзя говорить об исчерпании «отложенного спроса». Минск – это столица, которая постоянно притягивает жителей регионов. К тому же в самом Минске большое количество населения постоянно формирует спрос. Поэтому снижение количества сделок иллюстрирует лишь то число людей, которому в конкретный момент времени под силу приобрести квартиру.

Что касается средней стоимости квадратного метра, то на вторичном рынке она составила 1 933 долларов за м² (рост +21% за 11 месяцев 2025 г.).

– Если мы посчитаем чистый прирост цен, исключив из этого снижение курса доллара на 16%, то получим всего лишь 5%. Это чистый обоснованный рост цен, – обратил внимание эксперт. – Вместе со снижением курса доллара квартиры в белорусских рублях для покупателя дешевеют, ведь доходы мы получаем в национальной валюте.

Средние цены на квартиры в Минске на вторичном рынке выглядят следующим образом (за 1 м²):

• однокомнатные – 2 100 долларов;
• двухкомнатные – 1 880 долларов;
• трехкомнатные – 1 700–1 730 долларов;
• четырехкомнатные – около 1 530 долларов.

В новостройках ситуация с ростом цен сопоставимая (+25%). Рост цен в новостройках объясняется тем, что застройщики активнее корректировали прайсы, а льготные кредитные предложения банков делали первичный рынок более привлекательным. При этом ассортимент новых проектов в удобных локациях сокращается, что дополнительно поддерживает цены.

Эксперт поделился прогнозом по уровню цен на ближайшее время.

– Все будет зависеть от того, что в январе произойдет с долларом и кредитами. Если не будет кредитования и стабильного обменного курса доллара, то человек ничего не сможет купить. Если что-либо из этих двух факторов изменится, то количество сделок неминуемо просядет, что как минимум остановит рост цен, а в перспективе цены возможно начнут снижаться. На мой взгляд, если в январе доллар будет сохранять стабильность, то по инерции еще в январе и феврале цены могут еще подниматься (примерно на 4%), но начиная с апреля-мая мы сможем видеть снижение количества сделок, – резюмировал Андрей Чернышев.

Алексей КОНОПЛЁВ

Фото из открытых источников, носит иллюстративный характер