Квартира в совместной собственности: как будет исчисляться имущественный налог в 2026 году

Совместно нажитая недвижимость: супругам не придется платить дважды

Заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц МНС Денис Терешков разъяснил ключевые изменения этого года, ответив на самые частые вопросы граждан.

Одной из главных неожиданностей для семейных пар, которые имеют имущество в совместной собственности, стало получение извещений, в которых фигурирует один и тот же объект недвижимости – например, квартира. В Министерстве по налогам и сборам призывают граждан не паниковать: двойного налогообложения нет.

Как пояснил Денис Терешков, с июня 2025 года в законодательстве произошли изменения. Если раньше совместную собственность регистрировали на одного из супругов, то теперь право собственности оформляется сразу на обоих. В связи с этим налог за 2025 год исчисляется каждому из участников, но с понижающим коэффициентом 0,5.

– Если налог за квартиру составляет 70 рублей, то каждому из супругов нужно уплатить по 35 рублей, – пояснил представитель МНС.

Таким образом, общая сумма налога не увеличивается, а просто делится поровну между владельцами.

Индексация вместо роста: что изменилось в ставках

Заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц МНС успокоил налогоплательщиков: ставки налогов по сравнению с прошлым годом не изменились. Однако итоговые суммы в квитанциях могут незначительно вырасти.

Это связано с обязательной ежегодной индексацией на уровень инфляции, которая предусмотрена законодательством. По оценке ведомства, большинство граждан не заметят существенного повышения налоговой нагрузки по сравнению с предыдущим периодом.

Кто обязан вносить единый платеж: три категории имущества

Денис Терешков напомнил, что физические лица в Беларуси уплачивают имущественные налоги при наличие следующих объектов:

• недвижимость: квартиры, жилые дома, садовые домики, дачи, гаражи, машино-места, а также коммерческие объекты (офисы, склады, магазины), принадлежащие гражданину на праве собственности или полученные в лизинг;
• земля: участки, принятые по наследству, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении или временном пользовании (включая самовольно занятые территории);
• транспорт: средства, официально зарегистрированные в ГАИ на имя гражданина.

Кто может не платить или заплатить меньше: список льгот

Налоговое законодательство Беларуси предусматривает обширный перечень льгот для социально незащищенных и отдельных категорий граждан.

• Полное освобождение для многодетных.

Многодетные семьи полностью освобождаются от уплаты налога на недвижимость (все квартиры, дома, гаражи, дачи) и земельного налога (все участки для бытовых нужд). Что касается транспорта, для них предусмотрена скидка 50% на ставку транспортного налога, но при условии наличия действующего водительского удостоверения соответствующей категории.

• Льготы для пенсионеров, инвалидов и военнослужащих.

Пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II групп, несовершеннолетние, недееспособные лица, срочники и ветераны имеют право на выбор самого «дорогого» объекта для освобождения от налогообложения. Например, если у пенсионера две квартиры, налог не будет взиматься только за ту, у которой налоговая база выше, а за вторую платить придется. Аналогичное правило действует для жилых домов. По транспортному налогу для этой категории также действует 50% скидка при наличии прав.

• Сельская поддержка.

Отдельная льгота предусмотрена для граждан, зарегистрированных и проживающих в сельской местности. Если они работают на селе в сфере сельхозпроизводства, образования, здравоохранения или культуры, то освобождаются от уплаты налога на недвижимость почти за все объекты, расположенные в сельской местности.

В МНС напомнили, что все налоги уже рассчитаны автоматически на основе данных регистрирующих органов, поэтому гражданам достаточно дождаться извещения и оплатить его в установленный срок.

Подготовила Анжела ЛЮДЫНО

Фото Алёны МОЛЧАНОВОЙ