Перечень домов, которые построят с привлечением льготных кредитов, установили в Минстрое

Правовой акт включает в себя ранее составленные списки домов в Брестской, Витебской, Гомельской, Гродненской и Могилевской областях. Ознакомиться со списком домов можно на Национальном правовом портале. Постановление вступило в силу с 16 марта 2022. Также 13 марта в силу вступили постановления №24 и №25 со списками для Минска и Минской области соответственно.

Разбираемся, что это за дома и для кого их построят. Начнем с официальных документов, которые объясняют, какие «льготные кредитные источники» имеются в виду.

В Беларуси действуют два документа, обеспечивающие гражданам государственную поддержку в жилищном кредитовании.

Все вышеуказанные постановления приняты в соответствии с Указом Президента от 6 января 2012 года № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Есть также Указ Главы государства от 4 июля 2017 года №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений». Но о нем чуть позже.

Кто имеет право на получение льготного кредита на жилье?

Согласно Указу №13, кредит на строительство или покупку дома могут получить:

• военнослужащие;
• граждане, имеющие право на внеочередное получение жилья;
• трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя социального жилья в случае его смерти или переезда;
• малообеспеченные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• многодетные семьи;
• семьи с детьми-инвалидами I и II группы;
• граждане, перенесших лучевую болезнь;
• ветераны боевых действий на территории других стран;
• граждане, проживающие в непригодных для проживания помещениях;
• лауреаты президентских фондов по социальной поддержке одаренных учащихся, студентов и талантливой молодежи;
• молодые ученые-стипендиаты Президента Республики Беларусь;
• граждане, не менее 10 лет проживающие в государственных общежитиях по договорам поднайма;
• граждане, строящие или покупающие дом в поселениях с численностью населения менее 20 тыс. человек;
• судьи и прокурорские работники.

Получить льготный кредит можно только один раз. Снова стать в очередь за ним могут только многодетные семьи, если из-за рождения последнего ребенка возникли обстоятельства, позволяющие им снова претендовать на кредит.

Если гражданин входит в одну из этих категорий, он может встать в очередь на получение льготного кредита. Списки очередников ведут районные и городские исполкомы, а также администрации городских районов. К ним и нужно обращаться по вопросам постановки на учет.  

Как определяется размер льготного кредита на строительство и покупку дома?

Размер льготного кредита зависит от общей площади жилья, которое будут строить. Ее, в свою очередь, определяют количество жильцов и группа, к которой они относятся:

• 20 квадратных метров – на одного члена семьи (15 метров – в Минске, 20 – для члена многодетной семьи в Минске);
• 30 квадратных метров – для одного человека, собирающегося строить однокомнатную квартиру или однокомнатный дом;
• 30 квадратных метров – для тех, кто живет в сельской местности и собирается строить там однокомнатный или блокированный дом (44 квадратных метра, если жить будет один человек);

Героям Беларуси, Советского Союза, Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы, а также гражданам, имеющих право на дополнительную площадь в связи с состоянием здоровья, предоставляют 15 метров на каждого члена семьи сверх вышеперечисленных нормативов.

А за что отвечает Указ №240?

В отличие от Указа №13, предоставляющего льготные кредиты, Указ №240 предоставляет разовые адресные субсидии на погашение жилищных займов. При чем, если льготный кредит можно взять только в Беларусбанке, то субсидией можно погасить кредиты, взятые в одном из шести банков:

• Банк БелВЭБ;
• Белагропромбанк;
• Беларусбанк;
• Белинвестбанк;
• БПС-Сбербанк;
• Приорбанк.

Претендовать на получение субсидии по Указу №240 могут те же категории граждан, что претендуют на получение льготного кредита по Указу №13. Помимо них, субсидию могут получить малообеспеченные граждане, которые строят или ремонтируют жилье в Могилевской области. Есть, кстати, условие, при котором выплату не получат даже люди из списка. Об этом подробнее в другой нашей статье.

Максимальный размер кредита, который подлежит субсидированию, высчитывают в соответствии с составом семьи, предельным нормативом стоимости квадратного метра и нормируемого размера жилья. Последний – тот же, что и в Указе №13.

Предельный норматив стоимости квадратного метра с 4 февраля 2022 года составляет 898 рублей. Для многодетной семьи он меньше – 817 рублей, для многодетных семей, строящих в сельской местности однокомнатные или блокированные дома, наоборот, больше – 1033 рубля.

Размер субсидии отличается от того, к какой группе граждан принадлежит получатель. Также он зависит от того, собирается ли он погашать основной долг по кредиту или проценты за его пользование. Так, многодетным семьям с четырьмя и более детьми помогут погасить 100% основного долга, а семьям с тремя – 95%.

Помощь при погашении процентов у первых будет считаться по формуле ставка рефинансирования + 3 процентных пункта, а у вторых – по формуле ставка рефинансирования + 2 процентных пункта. В обоих случаях – не более процентной ставки по кредиту.

Получать льготу или кредит?

На сайте Добрушского районного исполкома мы нашли следующую информацию со ссылкой на сайт республиканского Минстроя:

– Указ № 13 продолжает свое действие в полном объеме для граждан, которые уже получили льготные кредиты. Новые договоры по данному указу будут заключаться только при наличии на это свободных средств. Объемы средств на докредитование по Указу №13 будут с каждым годом уменьшаться, и с 2018 года поддержка будет вестись практически только на условиях Указа №240.

На самом сайте министерства мы страниц с таким текстом не нашли.

Как получить субсидию на погашение жилищного кредита?

Вложиться в строительство конкретного дома и получить на погашение кредита субсидию человеку предлагают в исполкоме по месту, где он стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, когда подходит его очередь. Если гражданин согласен, он пишет заявление на получение субсидии, меняет его в исполкоме на решение о выплате и уже вместе с ним идет в любой из шести указанных выше банков. Исполком выплачивает субсидию после того, как гражданин вернется к ним с подписанным в банке кредитным договором.

Помните, что воспользоваться такой субсидией можно только один раз. Так же, как и в случае со льготным кредитом, исключения составляют лишь многодетные семьи. Новую выплату им дают, если необходимость улучшить жилищные условия возникла после рождения нового ребенка.

Никита ГРЕБЕННИКОВ

Фото Степана ТЮШКЕВИЧА