Закон «О риэлтерской деятельности» приняли во втором чтении. Какие изменения он несет?

Одним из основных нововведений стало создание нового органа самоуправления – Палаты риэлтеров. В презентации для первого чтения Министерство юстиции выделило следующие полномочия нового органа:

• методическое руководство деятельностью риэлтеров;
• разработка и реализация программ развития риэлтерской деятельности;
• представление и защита членов Палаты риэлтеров во взаимодействии с госорганами и гражданами;
• участие в подготовке нормативных правовых актов, связанных с работой риэлтеров;
• организация повышения квалификации риэлтеров;
• содействие укреплению сотрудничества с международными организациями риэлтеров.

С принятием законопроекта всех риэлтеров обяжут стать членами Палаты, иначе они не смогут работать. Еще одним условием для начала работы останется сдача экзамена для получения в Министерстве юстиции свидетельства об аттестации риэлтера.

При этом законопроект отменяет требование о наличии у претендента профильного образования: юридического, экономического или строительного. В случае принятия законопроекта для получения свидетельства об аттестации будет достаточно любого высшего образования.

– При этом вводится обязательное прохождение претендентом обучающих курсов в сфере недвижимости, – отмечает член Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, торговле и строительству Елена Хиля.

Также проектом закона предусмотрена периодическая аттестация риэлтеров.

Кстати, в первоначальном тексте законопроекта предусмотрено получение свидетельства агентами со средним специальным образованием, если они уже успели поработать агентом три года и на момент публикации закона будут трудоустроены в риэлтерском агентстве. На сдачу экзамена им дадут 1 год и 5 месяцев.

Больше всего обсуждений в риэлтерской среде вызвало другое нововведение: законопроект упраздняет институт агентов по операциям с недвижимостью. Заниматься сделками с жильем смогут только риэлтеры.

– Многие риэлтеры трудоустраиваются в компанию лишь для того, чтобы эта организация смогла выполнить лицензионные требования о наличии в штате определенного количества риэлтеров. По сути, они продают свой аттестат. Фактически, потребителя на всех этапах сделки сопровождают агенты, которые зачастую игнорируют нормы законодательства об ограничении своих полномочий только отдельными функциями, – рассказывал журналистам еще до принятия законопроекта в первом чтении заместитель министра юстиции Николай Старовойтов.

Решение понравилось не всем работникам сферы. В частности, некоторые из них отмечают, что в стране работают более 800 аттестованных риэлтеров и свыше 1800 агентов. Скорее всего, расчет сделан на то, что агенты, действительно желающие продолжить работу в сфере, получат аттестацию как риэлтеры по новой упрощенной схеме, а их деятельность станет более подотчетной.

Также законопроект расширяет полномочия риэлтерской организации по получению дополнительной информации об объекте недвижимости, о праве на нее, сторонах сделки, а также о лицах, которые ранее проживали в жилых помещениях. В Министерстве юстиции заявили, что для получения необходимых сведений агентства смогут обращаться в нотариальные конторы, управления и отделы образования, отделы ЗАГС, организации здравоохранения, РСЦ, ДИН МВД и другие ведомства.

Подготовил Никита ГРЕБЕННИКОВ

Фото Виталия ГИЛЯ