Что происходит на рынке недвижимости-2024: цены, спрос и предложение

Тема продажи и покупки жилья на первичном и вторичном рынках никогда не потеряет актуальности. О том, сколько в среднем стоит метр жилья и какие районы столицы наиболее востребованы, на пресс-конференции в Доме прессе рассказали представители агентства недвижимости «7 этажей».

По словам агента Дарьи Запрягаевой, современные жители столицы охотно приобретают квадратные метры в зеленых районах с развитой инфраструктурой. Молодых людей, в частности, интересуют квартиры в жилых комплексах «Новая Боровая», «Северный берег», «Минск Мир», «Зеленая гавань», «Левада» и других.

– Сейчас спрос на недвижимость повышен, потому что в стране расширены кредитные линии. Банки стали выдавать более доступные кредиты, и народ ими активно пользуется, – поясняет эксперт.

По статистике, более половины всех сделок с недвижимостью в Минске в настоящий момент заключается с привлечением кредитов. Всё чаще население покупает квартиры, имея на руках минимальные сбережения. Известны случаи, когда человек имел на руках всего 4 тысячи долларов в эквиваленте, приобретая квартиру за 44 тыс.

Если говорить о стоимости квадратного метра в Минске, то тенденция сложилась четкая и устойчивая – цены растут и, вероятно, продолжат увеличиваться. При этом на начальных этапах строительства квартиры более дешевые (от 1 400 долларов за «квадрат»), чем в тот момент, когда дом вводится в эксплуатацию. Для нуждающихся цены ниже – от 700 долларов за кв. м.

Следуя потребностям клиентов, застройщики жилых комплексов стараются уделять внимание ландшафтному дизайну и дворам, обустройству современных детских площадок и т.д. Охотнее всего люди покупают жилье во Фрунзенском и Московском районах. Потом идут Советский и Центральный. Затем – Первомайский и Ленинский. На последнем месте по популярности и востребованности – Заводской и Партизанский районы.

– Самые дешевые квартиры традиционно продаются в районе Ангарской, Шабанах и Чижовке. Самое дорогое жилье – сталинки в центре города с ремонтом. Например, не так давно на улице Карла Маркса была продана четырехкомнатная квартира за 850 тысяч долларов. Загородная недвижимость также очень востребована. В деревнях и агрогородках цены выше, нежели в садовых товариществах. Это связано с более развитой инфраструктурой и коммуникациями, а также правом на регистрацию. Влияет на стоимость и направление. Скажем, Логойское, Молодечненское и Гродненское направление ценится выше, чем Пуховичское, – констатируют риэлторы.

В прошлом году стоимость квадратного метра составила порядка 1 400 долларов.

– Сейчас цена точно не падает, наоборот, уверенно растет. Спрос на недвижимость есть, и он большой. Предложений пока также хватает. Наиболее популярными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Люди активно приобретают жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке. Многим интересны квартиры с ремонтом, когда можно сразу заехать и комфортно жить. Таких покупок около 40%. А вот жилье «в бетоне» берут реже. Совершенно точно, что вторичный рынок живет и будет жить, – сообщила Дарья Запрягаева.

По ее словам, первый квартал 2024 года на рынке недвижимости был активным и успешным. Количество сделок оказалось рекордным. Хотя обычно в январе рынок недвижимости замедляется. В 2024-м, напротив, наблюдались самые высокие показатели за последние десятилетия.

– Прогнозы по рынку недвижимости делать крайне сложно. На вопрос «когда лучше покупать жилье?» у меня ответ такой: «когда есть деньги, тогда и покупайте. Цены растут, поэтому живите здесь и сейчас», – отметила риэлтор.

Специалисты агентства недвижимости также рассказали о развитии популярных жилых комплексов. Например, застройка домов в ЖК «Новая Боровая» ведется с 2014 года.

– Первый дом был построен в 2015 году. Изначально это были панельные здания. Позже начали возводить монолитные постройки. В общей сложности в комплексе будет жить порядка 30 тыс. человек. Одна школа уже есть, в конце года сдадут еще одно учебное заведение, а к 2027 г. возведут третью школу. Детских садов в районе четыре, планируется построить еще три. Квадратный метр на начальных этапах строительства в среднем стоит 1 450-1 500 долларов. Как и везде, в квартирах с бо́льшим метражом цена за метр чуть ниже. А если говорить о ЖК «Зеленая гавань», то он расположен за пределами МКАД. Этот район ценится близостью к природе, – отмечают представители агентства.

Насчет комплекса «Минск Мир» существуют полярные мнения. Минчане любят поговорить о том, чем хорош комплекс, и есть ли у него недостатки. По мнению риэлторов, в многофункциональном комплексе найден компромисс между ценой и качеством. Напомним, что первый камень здесь был заложен в 2015 году, а завершится реализация проекта в 2027. Примерно 70% застройки реализовано: порядка 100 домов сдано, еще 50 находятся на тех или иных стадиях строительства. В данном случае видовые квартиры на высоких этажах стоять дороже тех, которые расположены на нижнем уровне. По итогам прошлого года цена за «квадрат» на квартиры с ремонтом площадью от 37 до 54 квадратных метров составила 2 600 долларов, что довольно много. Кстати, стоимость арендного жилья в «Минск Мире» одна из самых больших и востребованных.

Наталья МАРЦИНКЕВИЧ

Фото Виталия ГИЛЯ