Аренда вместо собственности: как меняется рынок жилья в Европе

Доля «пожизненных арендаторов» очень высока

Международное аналитическое исследование «Глобальный индекс пожизненных арендаторов» (Forever Renter), составленное на основе данных о жилищных условиях в 39 странах ОЭСР, представило результаты изучения, проведенного в 28 европейских государствах. Авторы сравнивали долю арендаторов и собственников жилья, стоимость аренды, плотность проживания, а также динамику цен на недвижимость относительно доходов населения с 2015 года.

Первое место в общем рейтинге «пожизненных арендаторов» заняла Дания, набравшая 67,2 балла из 100. Здесь рынок практически поровну разделен между арендаторами и собственниками: первые составляют 47,5%, вторые – 52,2%. Иная ситуация в Люксембурге: там в арендованном жилье проживают 36% домохозяйств, тогда как собственным располагают 62,3%. Финляндия и Швеция также отличаются значительной долей арендаторов – 38,1% и 38,9% соответственно. При этом в обеих странах сохраняется высокая финансовая нагрузка, связанная с оплатой жилья.

Цены на жилье все сильнее отрываются от зарплат

Особенно заметен разрыв между стоимостью недвижимости и доходами населения в Южной Европе. В Португалии собственным жильем располагают 72,1% жителей, предложение на рынке аренды остается ограниченным. Одновременно с 2015 года цены на недвижимость росли на 48,8% быстрее местных доходов. Индекс соотношения стоимости жилья и доходов достиг 148,8 пункта. Это означает, что даже в странах с традиционно высокой долей собственников новым поколениям становится сложнее повторить путь своих родителей и приобрести недвижимость самостоятельно.

Более 90% собственников, но жилья не хватает

Совершенно другая структура рынка сложилась в Центральной и Восточной Европе. Здесь доля собственников остается одной из самых высоких в мире. В Словакии собственным жильем располагают 93,5% населения, в Румынии – 92,8%. Доля арендаторов в этих странах не превышает 5%. Однако высокий уровень домовладения не всегда означает комфортные жилищные условия. За внушительными показателями может скрываться другая проблема: несколько поколений одной семьи вынуждены жить вместе из-за отсутствия возможности приобрести отдельное жилье. В Латвии и Болгарии в перенаселенных домах и квартирах проживают 30% и более населения. В странах Западной и Северной Европы, где аренда распространена значительно шире, домохозяйства зачастую располагают большей жилой площадью. Таким образом, высокая доля собственников сама по себе не является показателем доступности и качества жилья.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников