Арендная плата за жилье в Германии становится неподъемной

Когда в крупных городах Германии сдается квартира, сотни потенциальных арендаторов часто выстраиваются в очередь на улице, чтобы ее посмотреть, сообщает портал Tagesschau.

Германия – страна арендаторов

Более половины местного населения арендует жилье, тогда как в 2023 г. средний показатель по ЕС составлял около 30%. Такой высокий уровень отчасти способствовал жилищному кризису из-за ограничений на стоимость аренды.

Если в 2012 году средняя цена за квадратный метр «холодной» аренды, то есть за вычетом коммунальных услуг, в Мюнхене составляла 11,40 евро, то в 2024 году она выросла до 19,79 евро. То есть увеличилась на 73%. Как показывают данные анализа, аналогичная ситуация наблюдается и в других крупных городах Германии. С 2012 года арендная плата выросла на 52% во Франкфурте-на-Майне, на 55% в Дюссельдорфе и почти на 70% в Штутгарте. Самый большой рост зафиксирован в Берлине, там стоимость квадратного метра «холодной» аренды с 2012 года выросла примерно на 130%.

Людей привлекают большие города

Установлено несколько причин, по которым развитие рынка аренды жилья в Германии прошло такой путь, особенно в крупных городах. Прежде всего, значительно возросло количество домохозяйств, состоящих из одного человека. По данным Федерального статистического управления, в 1950 г. такие домохозяйства составляли всего около 19% от всех. В 2022 г. этот показатель вырос до чуть менее 41%.

Города стали привлекать многих людей. По данным Федерального статистического управления, в 2022 г. в крупных городах Германии и их окрестностях проживало 60 млн человек, что составляет более 70% всего населения страны. Расчеты показывают, что в Германии не хватает 540 тыс. квартир и эта тенденция усиливается, поскольку в прошлом году жилья построили слишком мало. Все это приводит к росту арендной платы.

Однако рост цен не везде одинаков: арендная плата ниже в сельской местности и на востоке ФРГ. В 2023 г. чистая арендная плата в городе Нюрнберг (Бавария) составляла от 10 до 11,50 евро за квадратный метр, тогда как в городе Клаусниц (Саксония) – от 5,50 евро до 7 евро.

Аналитики утверждают, что ограничение роста арендной платы может помочь некоторым арендаторам. Однако оно также усугубит нехватку жилья, поскольку люди редко переезжают, на рынок аренды выставляется меньше квартир, а арендодатели пользуются лазейками, взимая более высокую плату за меблированные комнаты, на которые не распространяются ограничения.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников