Арендное жилье в Германии продолжает дорожать

Рост цен и сокращение предложения

По данным индекса GREIX, который публикует Кильский институт мировой экономики (IfW), к концу 2025 года арендная плата заметно увеличилась во многих регионах страны. В IV квартале запрашиваемая аренда выросла на 4,5% по сравнению с тем же периодом годом ранее, тогда как потребительские цены выросли менее, чем в два раза.

Одновременно растет число объявлений о сдаче квартир на фиксированный срок и с мебелью – такие предложения позволяют обходить некоторые ограничения, связанные с защитой прав арендаторов и регулированием цен. В 2025 году на них приходилось 17% всех объявлений – рекордный показатель. В восьми крупнейших городах доля достигла почти четверти, а в Мюнхене – около трети.

«Сейчас людям, ищущим жилье, приходится нелегко. Традиционное предложение сокращается, цены растут, а условия становятся все жестче», – отмечает Йонас Здрзалек, руководитель проекта GREIX.

Ситуация в крупных городах

В семи из восьми крупнейших городов Германии аренда в четвертом квартале 2025 года снова выросла. Наибольший рост зафиксирован в Кёльне (3,4%) и Мюнхене (1,9%). В Гамбурге и Франкфурте-на-Майне динамика была близка к среднему уровню по стране – около 1%.

Мюнхен остается самым дорогим городом: средняя арендная плата без учета коммунальных услуг достигла 23,35 евро за квадратный метр. Во Франкфурте она составила 17,36 евро, тогда как средний показатель по стране – 14,41 евро.

Долгосрочные тенденции

С 2015 г. запрашиваемая арендная плата выросла на 14% больше, чем общий уровень цен. Количество объявлений об аренде сокращается: в IV квартале 2025 г. их стало на 7% меньше, чем годом ранее, а по сравнению с 2015 г. – примерно на 20%. Это может указывать на то, что арендаторы с долгосрочными контрактами реже переезжают, а часть квартир сдается без размещения открытых объявлений.

Во второй половине 2025 года аренда в восьми крупнейших городах – включая Берлин, Мюнхен, Штутгарт и Лейпциг – была в среднем на 4,4% выше, чем годом ранее. Рост продолжается и в небольших городах. Ожидается, что тенденция сохранится и в 2026 году: за последние пять лет аренда в крупных городах увеличилась более чем на 42%.

Германия – страна арендаторов

По данным Ассоциации арендаторов, в 2024 году 52,8% населения Германии проживали в арендованном жилье. Это самый высокий показатель среди стран ЕС, хотя доля арендаторов заметно различается в зависимости от региона.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников