Арендовать квартиру в Варшаве дороже, чем в Риме, Праге и Афинах

Цена аренды, как и любая другая цена на свободном рынке, зависит от спроса и предложения. Эксперты американской компании Cushman & Wakefield, специализирующейся на операциях с коммерческой недвижимостью, отмечают, что спрос в Польше высокий, предложений мало. По их мнению, новые инвестиции не восполнили этот пробел, особенно в крупных городах. В ближайшие годы в Польше ожидается увеличение количества квартир, сдаваемых в аренду, на 30 тысяч, говорится в последнем отчете экспертов.

С другой стороны, население поляков сокращается быстро,  в этом отношении спрос на квартиры должен падать, а не увеличиваться. Другая проблема – беженцы и экономические иммигранты, которые создают новый спрос. В любом случае, ситуацию, когда арендная плата в столице выше, чем в Риме, Праге или Афинах (городах, которые гораздо более «туристичны», чем Варшава), нелегко объяснить.

В июне 2024 года средняя сумма аренды 2-комнатной квартиры в провинциальных городах составила 3500 злотых (2888 бел. руб.), что означает рост на 2% по сравнению с прошлым годом.

Самый дешевый город с точки зрения средней ставки аренды квартиры – Кельце. Там арендовать жилье можно за 1950 злотых (1609 бел. руб.). В июне квартиру в аренду за среднюю сумму ниже 2000 злотых можно было найти только в Быдгоще. Белостоке, Ольштыне, Лодзи, Зеленой-Гуре и Ополе.

Порог в 2500 злотых (2063 бел. руб.) превысили Люблин и Познань, а 3000 злотых – Вроцлав. Варшава по-прежнему остается самым дорогим городом, средняя арендная ставка составляет 4906 злотых (4048 бел. руб.) за квартиру с двумя спальнями.

По данным Евростата, в июне 2024 года цены на аренду квартир в Польше были выше в среднем на 5,1% в годовом исчислении, что ставит страну на 16-е место по величине роста среди 34 проанализированных европейских стран.

Быстрее всего цены на аренду росли в Турции (на 123,6%), Венгрии (на 13,1%), Сербии (на 12,2%), Румынии (на 10,8%) и на Мальте (на 10%). Реальное (ниже инфляции) падение цен на аренду произошло в 7 странах, крупнейшее из которых было в Эстонии, где арендная плата снизилась на 3%.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников