Австрия лидирует по росту арендной платы в Европе. С чем это связано?

Высокая стоимость аренды жилья негативно отражается на людях с низкими доходами, безработных и родителях-одиночках. Например, студенты тратят почти половину своих денег на жилье, сообщает австрийский портал Momentum.

Одним из ключевых факторов недавнего роста арендной платы стали эксплуатационные расходы. Они включают в себя все: от обслуживания здания и сбора мусора до расходов на уборку и отопление в общих помещениях. В 2024 году средние эксплуатационные расходы составили 164 евро на квартиру в месяц, или 2,50 евро за квадратный метр.

Статистическое управление Австрии обнаружило, что без учета эксплуатационных расходов средняя ежемесячная арендная плата в 2024 году составила 492,50 евро за квартиру (около 7,40 евро за кв. м.). Однако, если включить эксплуатационные расходы, арендаторы платили в среднем 653,60 евро в месяц, что значительно увеличило расходы – до 9,80 евро за кв. м.

Рост цен на энергоносители, инфляция и увеличение расходов на техническое обслуживание, обусловленное более высокими зарплатами и дорогими материалами, способствовали увеличению эксплуатационных платежей. Особенно пострадали новые арендаторы – те, чьи договоры аренды были подписаны в течение последних 2 лет. Теперь новые арендаторы платят в среднем 11,80 евро за кв. м., включая эксплуатационные расходы, что делает их договоры аренды значительно дороже старых. Те, кто арендует жилье на 30 лет и более, по-прежнему платят гораздо меньше – в среднем 6,30 евро за кв. м.

По данным профсоюзной организации Momentum Institute, арендная плата в Австрии выросла в три раза быстрее, чем в среднем по еврозоне, только в 2024 году. С 2010 года арендная плата в Австрии выросла на 70,3%, что поставило страну на четвертое место в Европе по самому высокому росту арендной платы. Более резкий рост арендной платы зафиксирован только в Эстонии (+208,2%), Литве (+177,3%) и Ирландии (+108,1%).

На февраль 2025 года уровень инфляции в Австрии составил 3,3% по сравнению с 2,4% в среднем по еврозоне. Это указывает на то, что арендная плата растет значительно быстрее других расходов на проживание, увеличивая финансовую нагрузку на арендаторов.

Причины роста стоимости арендной платы в Австрии:

• Индексированная арендная плата. Многие договоры аренды напрямую привязаны к инфляции, т.е. при росте цен увеличивается и арендная плата.
• Ограниченное предложение жилья. В таких городах, как Вена, Зальцбург, Грац и Инсбрук, спрос на жилье стабильно превышает предложение, что дает арендодателям возможность повышать стоимость аренды.
• Рост расходов на строительство и обслуживание. Инфляция и высокие цены на электроэнергию отражаются на эксплуатационных расходах.
• Высокий спрос на рынке жилья. Конкурентный рынок аренды, подпитываемый иммиграцией и ограниченным количеством новых строительных проектов, также подталкивает цены вверх.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников