Средняя цена за квадратный метр арендного жилья в столице Баварии составляет 20,95 евро. Хозяин же квартир запросил 13,50 евро, информирует The Local.
65-летний Таддой Шпегель теперь должен заплатить в налоговую инспекцию 41 тыс. 445 евро в качестве задолженности.
— Я чувствую себя обманутым, этого не может быть, — сказал Шпегель, заявив, что он был наказан за то, что был справедливым домовладельцем.
— Какое им дело? Это моя собственность, и пока она моя, я буду делать со своей арендной платой все, что захочу. Некоторые арендаторы живут в моих квартирах по 30 или 50 лет. Для меня важно, чтобы они чувствовали себя комфортно и хорошо относились к моей собственности, — добавил он.
Новость вызвала ажиотаж среди немецких арендаторов, посетовавших на немецкую бюрократию и назвавших наказание непонятным.
Можно ли взимать «слишком низкую» арендную плату в Германии?
В Германии действительно непозволительно быть добрым самаритянином, который предлагает жилье по низкой стоимости. В настоящее время немецкое налоговое законодательство требует, чтобы арендодатели взимали не менее 66% от местной арендной платы.
Это один из факторов, который привел к росту цен на аренду в Германии, особенно в крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен и Франкфурт. В большинстве городов местная арендная плата основана на сравнительном индексе арендной платы.
Проблема в том, что правовым вопросом здесь является оценка материальной выгоды для арендаторов, которая также должна облагаться налогом. По словам председателя Ассоциации немецких арендодателей Рудольфа Штюрцера, если арендодатель взимает менее половины средней стоимости аренды, согласно сравнительному индексу арендной платы, то налоговая инспекция лишь частично признает его расходы, связанные с доходом, например, на техническое обслуживание, ремонт и амортизацию.
По словам Штюрцера, в Мюнхене есть несколько частных арендодателей с долгосрочной арендой, которые не скорректировали свои цены с учетом стремительного роста рынка аренды. У них также могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией.
— Это абсурдное правило, которое необходимо отменить. Государство должно быть счастливо, что домовладелец предоставляет людям доступное жилье. Не надо дополнительно обдирать арендодателя, — заявил Рудольф Штюрцер.
Сергей КИРИК
Фото из открытых интернет-источников