Париж удваивает налог на пустующие квартиры, чтобы вернуть их на рынок аренды

Налог будет удвоен

Согласно французскому законодательству, стандартная ставка налога в настоящее время составляет 17% от арендной стоимости недвижимости в первый год простоя, со второго года она увеличивается до 34%. Теперь муниципалитетам разрешено повышать эти ставки до 30 и 60% соответственно, и Париж решил воспользоваться этой возможностью.

По данным мэрии Парижа, повышение налогов может почти вдвое увеличить сумму, подлежащую уплате владельцами пустующей недвижимости. Городские власти приводят в пример пустующую квартиру площадью 30 кв. метров, где годовой налог в 2027 году вырастет примерно с 790 евро до 1400 евро, а затем увеличится до 2800 евро с 2028 года, если недвижимость останется пустующей.

Недвижимость остается пустой по разным причинам

Прежде всего это затянувшиеся наследственные дела, судебные споры, чрезмерно дорогостоящий ремонт, непригодная для проживания недвижимость и ветхие здания, находящиеся в совместной собственности. Есть также арендодатели, которые воздерживаются от сдачи своей недвижимости в аренду из-за опасений неуплаты арендной платы, затяжных судебных разбирательств или невозможности вернуть свою собственность.

К этому добавляется экономическая реальность: после накопления налогов, ограничений и обязательств парижские инвестиции в аренду жилья во многом утратили свою привлекательность. Парижские власти надеются, что эта мера побудит владельцев примерно 20 тыс. давно пустующих квартир снова выставить их на рынок аренды.

Квартир много, но жилья не хватает

По данным французского национального статистического агентства INSEE, в Париже официально пустует около 140 тыс. квартир, что составляет примерно 10% от всего жилого фонда города. Однако не все эти объекты считаются постоянно пустующими, лишь часть из них подпадает под действие повышенного налога.

Некоторые владельцы намеренно оставляют недвижимость пустой, ожидая повышения цен перед продажей. Многие квартиры пустуют только на бумаге и неофициально сдаются через Airbnb на короткий срок, а не по официальным долгосрочным договорам аренды. Парижская мэрия недавно усилила контроль за незаконной сдачей жилья в аренду через Airbnb, налагая штрафы в размере до 200 тыс. евро на владельцев, уличенных в сдаче жилья в аренду без регистрации.

В центре Парижа до трети объектов недвижимости используются в качестве второго жилья. Городские власти заявляют, что выступают за повышение налога и на них, и призвали правительство реформировать правила налогообложения недвижимости в бюджете следующего года, чтобы это стало возможным.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников