Почему испанцы не хотят жить в новых построенных для них домах

Новые правительственные данные показывают, что большая часть строительства ведется в тех частях страны, где мало возможностей для работы и менее развита инфраструктура, сообщает портал The Local.

В попытке решения жилищного кризиса власти Испании вводят всевозможные меры – от ограничения арендной платы и возможности покупки недвижимости иностранцами, не являющимися гражданами ЕС, до предоставления льгот арендодателям, которые снижают арендную плату.

Одним из очевидных решений является строительство доступного жилья. Банк Испании недавно подсчитал, что стране не хватает 500 тыс. квартир, большинство из которых должны быть государственными.

За период с 1982 по 2023 год частные фирмы скупили 2,7 млн ​​единиц государственного жилья, а частные строительные компании сначала строили государственное жилье, а затем забрали его себе. Из-за этого Испания в ЕС – страна с самым низким уровнем государственного жилья: на 100 жителей приходится всего 1,3 единицы.

Нынешнее правительство пытается исправить ситуацию, однако большинство новых домов, которые сейчас строят, расположены в районах, где люди не хотят жить, что мало способствует решению основной проблемы нехватки жилья в Испании. В прошлом году Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова были регионами с наибольшим дефицитом жилья. Однако там строительство остановилось, росло минимально или даже снижалось.

В Мадриде, где, по оценкам, для удовлетворения спроса необходимо 107 тыс. квартир, объем строительства упал на 1,47%, в Барселоне, где дефицит жилья составляет 85 тыс. квартир, рост составил всего 1,95%. Еще более сложная ситуация сложилась на Балеарских и Канарских островах, где снижение составило 11,44% и более 20% соответственно.

Но если недвижимость строится не в тех районах, которые в ней больше всего нуждаются, то где же происходит строительство? В провинции Паленсия в Кастилии и Леоне наблюдается наибольший рост числа новых объектов недвижимости – более чем на 159% в период с мая по ноябрь 2024 года.

Но Паленсия – один из районов так называемой «Пустой Испании», который страдает от депопуляции, поскольку здесь становится меньше услуг и рабочих мест, что превращает проблему в порочный круг. С 1950 по 2022 год эта провинция к северу от Мадрида потеряла 68% своего населения.

Другими провинциями, где строительство выросло больше всего в 2024 году, стали Альмерия (+92,3%), Самора (+60,4%), Понтеведра (+59,9%), Уэльва (+54,5%) и Толедо (+45,7%).

По данным Национального статистического института, провинция Самора, в области Кастилия и Леон, также находится в «Пустой Испании», это одно из самых малонаселенных мест в стране с плотностью населения 15,85 человек на квадратный километр. Провинция Понтеведра расположена в Галисии, еще одном регионе, сильно пострадавшем от депопуляции. Здесь находятся десятки заброшенных деревень.

В тех местах уже имеется достаточно доступного жилья, а без соответствующей инфраструктуры и возможностей люди всегда будут мигрировать в крупные города.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников