Почему нехватка жилья в Швейцарии одна из самых серьезных в Европе?

Как сообщает портал The Local, почти каждый, кто искал доступное жилье в крупных городах Швейцарии или их окрестностях, знает, насколько плачевна ситуация на рынке жилья.

Что показало исследование?

Исследование компании Wüest Partner, занимающейся оценкой недвижимости, было основано на сравнении ситуации с жильем в 27 европейских странах по таким показателям, как рост населения, покупательная способность и количество разрешений на строительство, выданных для новых проектов.

Оказалось, что Швейцария входит в число стран с наихудшими показателями в Европе по нехватке жилья, занимая четвертое место. Хуже дела обстоят только в Люксембурге, Ирландии и Норвегии. Недавно обновленный отчет Федерального жилищного управления также показывает, что рынок жилья «очень напряжен», особенно в немецкоязычной Швейцарии, где предложение жилья со временем стало еще более скудным. Особо эксперты отметили постоянный жилищный кризис в Цюрихе.

Почему дела в Швейцарии обстоят так плохо?

Удручающе низкий рейтинг объясняется несколькими факторами и один из них – рост населения.

«Швейцария уже несколько десятилетий находится в ситуации непрерывного демографического роста», – отмечает профессор Института демографии и социальной экономики Женевского университета Филипп Ваннер.

Этот рост обусловлен в основном совпадением и взаимозависимостью нескольких факторов. Дефицит рабочей силы на швейцарском рынке труда привел к росту спроса на иностранных рабочих, что, в свою очередь, подстегнуло спрос на жилье. Но есть и другие факторы, которые тоже играют важную роль. В Швейцарии строится недостаточно нового жилья и на это есть причины.

За последние 5 лет количество разрешений на строительство сократилось на 27%, что усложняет удовлетворение спроса на новое жилье. Это связано с тем, что получение разрешения на строительство зависит от соблюдения природоохранного законодательства, которое, например, регулирует допустимый уровень шума в жилищных проектах. Таким образом, чтобы строить больше и удовлетворять спрос, придется смягчить строгие правила. Еще одним препятствием для строительства, которое, очевидно, невозможно устранить, является нехватка земли, поскольку Швейцария – страна небольшая, и пространство для строительства новых зданий ограничено.

Как швейцарцы будут исправлять ситуацию?

Хотя правила строительства, возможно, можно смягчить, решить основную проблему нехватки земли невозможно. В то же время прогнозируется, что население Швейцарии, численность которого в настоящее время составляет чуть более 9 млн человек, через несколько лет достигнет отметки в 10 млн. Когда именно это произойдет, пока неясно: некоторые эксперты прогнозируют, что в 2040 году, а другие считают, что уже в 2034 году.

Однако это не означает, что не принимается вообще никаких мер по решению проблемы нехватки жилья. В настоящее время новые многоквартирные дома строятся в непосредственной близости от существующих, а не на пустующих землях. Более половины всех разрешений на строительство жилых комплексов касаются проектов на уже застроенных участках. Кроме того, перепрофилируются бывшие промышленные площадки, расширяются или реконструируются существующие здания.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников