Почему в Германии стало сложно найти арендное жилье?

Согласно последним данным, влияние негативных факторов на рынок жилья в немецких городах значительно возросло за последний год, сообщает портал The Local.

В первой половине 2023 г. арендная плата в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге выросла в среднем на 6,7% по сравнению с 2022 г. За тот же период прошлого года рост арендной платы в этих восьми крупных городах Германии составил всего 3,7%.

Что стало причиной нехватки жилья?

Запрашиваемая арендная плата особенно резко «взлетела» в Берлине и Лейпциге, где было зафиксировано двузначное увеличение в процентах. Скачок цен можно частично объяснить увеличением спроса на фоне сокращения доступности.

За период с 2010 по 2017 гг. в Германию прибывало по 520 тыс. новых иммигрантов в год. Около 41% сразу же направлялись в крупные немецкие города. Только в 2022 г. в Берлин прибыло 86 тыс. человек, в то время как построено было лишь чуть более 17 тыс. квартир. Это означает, что рынок жилья в столице становится все более тесным. В то же время люди с «дешевыми» договорами аренды (т.е. с фиксированной на несколько лет вперед платой) не хотят переезжать.

Где особенно сложно снять квартиру?

Во многих немецких мегаполисах становится всё труднее найти жилую площадь. Ситуация особенно усложняется, если нет достаточно денег для будущей аренды. В Берлине, Мюнхене и Кельне поиск квартиры всё больше превращается в авантюру.

Особым спросом в столице ФРГ пользуются малогабаритные квартиры, поэтому желающих на 1-комнатную зачастую бывает до 240 человек. В Мюнхене на маленькую квартиру претендует по 100 приезжих. В Кёльне, в среднем, около 45 желающих борются за самые маленькие квартиры. Поиск жилплощади немного упрощается в таких городах как Лейпциг или Дрезден.

Аренда квартир в восьми крупнейших городах Германии начинается в среднем от 15,38 евро за квадратный метр, что примерно на 50% дороже, чем в менее населенных городских районах (10 евро за 1 кв. м), и на 79% дороже, чем в сельской местности (8,61 евро за «квадрат»).

Арендодатели избалованы выбором в больших городах

В крупных немецких городах большинство домовладельцев находятся в исключительно приятном положении. Если, к примеру, арендодатель рекламирует квартиру в Берлине, в среднем ему поступает 442 запроса. То есть хозяин может очень тщательно выбирать будущих арендаторов. В Кёльне, а также в Мюнхене владельцам почти сразу прилетает более 100 запросов на аренду квартиры.

Для арендодателя это очень удобная ситуация, поскольку она позволяет выбирать тех арендаторов, которые готовы предложить наибольшую сумму.

Дефицит жилья сохраняется 

«Во всех рассматриваемых мегаполисах наблюдается колоссальный дефицит предложения, который будет усугублять неравномерное жилищное строительство. Поэтому росту арендной платы не видно конца», – сказал эксперт по жилой недвижимости компании JLL Роман Гейдрих. Растущее давление на рынок аренды в последние месяцы усугубляется в том числе наплывом украинских беженцев.

Кроме того, снижаются темпы жилищного строительства. По данным Института немецкой экономики (Ifo), многие проекты отменяются из-за роста процентных ставок и высоких затрат на строительство. Цель правительства Германии строить по 400 тыс. новых квартир в год становится всё более эфемерной. Ассоциации жилищно-строительной отрасли ожидают ввода в эксплуатацию в этом году лишь около 245 тыс. квартир.

В целом это означает, что спрос на новые квартиры не может быть удовлетворен ни в настоящее время, ни в ближайшем будущем.

Иван ВИШНЕВСКИЙ

Фото из открытых интернет-источников