Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за миллион в ЕС

Эксперты Евростата рассчитали необходимую зарплату при обычной ипотеке: 20% первоначального взноса, фиксированная процентная ставка 3,5%, срок погашения 30 лет и траты на ипотеку не более 33% валового дохода.

Для простоты подсчетов была выбрана цена в 1 млн евро. Столько может стоить обычная квартира в центре Парижа и роскошная вилла в окрестностях Софии. Чтобы позволить себе такое жилье, покупателям нужен доход, значительно превышающий средний по стране. Прежде всего необходим первоначальный взнос в размере 200 тыс. евро и ипотечный кредит в размере 800 тыс. евро.

Расчеты были основаны на данных Евростата за 2025 год о валовом доходе одинокого работника, занятого полный рабочий день и не имеющего детей, получающего 100% средней заработной платы. Наличие двух источников дохода делает покупку дома стоимостью 1 млн евро более доступной. В расчет не включены налоги на имущество, страхование, транзакционные издержки, а фактические условия кредитования различаются в зависимости от страны и заемщика. При всех условиях ежегодный ипотечный платеж составит 43 108 евро, то есть 3 592 евро в месяц.

Люксембург и Болгария несопоставимы

Поскольку 33% валового дохода откладывается на ипотечные платежи, покупателю потребуется годовой валовой доход в размере 130 631 евро, что составляет 10 886 евро в месяц. Трети средней валовой зарплаты недостаточно для покрытия ежемесячного ипотечного платежа в размере почти 3600 евро за дом стоимостью 1 миллион евро в любой точке ЕС. Ближе всего к этому показателю Люксембург, хотя и там покупателям потребуется в 1,6 раза больше средней зарплаты. В Болгарии одинокому человеку без детей, зарабатывающему 100% средней заработной платы, потребуется доход, эквивалентный 7,8 средним зарплатам.

Среднее количество необходимых зарплат колеблется: в Дании (2,1), Ирландии (2,3), Бельгии (2,4), Австрии (2,5), Нидерландах (2,6), Германии (2,7), Финляндии (2,8) и Швеции (2,8) – от двух до трех. В этих странах среднестатистические работники ближе всего к тому, чтобы позволить себе дом стоимостью в миллион евро.

Среди четырех крупнейших экономик ЕС первое место занимает Германия со средним уровнем зарплаты 2,7%, во Франции – 3,1, в Испании – 4,0 и 4,1 в Италии. Ниже показатели в Словении (3,7) и на Мальте (3,9).

Десяти странам ЕС требуется более пяти зарплат

Чтобы позволить себе дом или квартиру стоимостью в миллион евро, в 10 странах ЕС потребуется доход, эквивалентный более чем 5 средним зарплатам. По этому показателю впереди Болгария (7,8), Греция (7,2), Венгрия (6,7), Словакия (6,3), Польша (5,8), Румыния (5,8), Латвия (5,7), Чехия (5,2), Португалия (5,2) и Хорватия (5,2) – также требуют более пяти средних зарплат.

Каков средний размер заработной платы?

По данным Евростата, средний годовой валовой доход по состоянию на 2025 год значительно варьируется по всей Европе. Для одинокого человека без детей средняя валовая месячная зарплата колеблется от 1398 евро в Болгарии до 6713 евро в Люксембурге.

Средний валовой месячный доход также превышает 4000 евро в Дании (5300), Ирландии (4708), Бельгии (4630), Австрии (4306) и Нидерландах (4167 евро). В то же время средняя зарплата в 7 странах составляет менее 2000 евро. Этого далеко не хватает для покрытия ежемесячного ипотечного платежа в размере 3592 евро. Помимо Болгарии, в Греции не хватает 1510 евро, в Венгрии – 1625, в Словакии – 1734, в Польше – 1862, в Румынии – 1885 и в Латвии – 1904 евро.

Поскольку расчеты предполагают, что на ипотеку может идти только 33% заработной платы, одной средней зарплаты в любой стране ЕС недостаточно для одного человека.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников