Во сколько на самом деле обойдутся итальянские домики за 1 евро?

Существует много причин, далеко не всегда очевидных, по которым никакая недвижимость в Италии не может продаваться дешево.

Италия является популярным местом для покупки жилья среди иностранных граждан. Многих из них привлекает перспектива покупки дома для отдыха на солнечном побережье страны или в одной из ее многочисленных живописных деревень. Однако о дополнительных тратах счастливый обладатель часто узнает лишь в процессе.

Инспекция

Прежде всего стоит провести тщательный осмотр недвижимости. Этим занимается геометр (геодезист), который проверяет конструкцию объекта и выявляет любые проблемы, которые могут возникнуть с домом, включая сейсмические или гидрогеологические риски или повреждения электросистемы и водопровода. Он также может дать оценку того, сколько придется потратить на необходимые работы по ремонту или техническому обслуживанию. Расходы на осмотр обычно составляют от 350 до 1200 евро.

Расходы на реконструкцию

При покупке дешевой недвижимости очень высока вероятность того, что придется проводить капитальный ремонт. В старом доме это может означать его полную перестройку, обновление электросистемы, установку современных систем отопления или охлаждения.

А если участок располагается в историческом центре города, то к этой недвижимости могут применять строгие строительные требования и вводить сложности для получения разрешения на строительство. Стоимость ремонта может значительно различаться в зависимости от размера недвижимости, ее расположения и масштаба проекта. Будьте готовы заплатить от 1 тыс. евро за ремонт ванной комнаты до более 100 тыс. евро за ремонт всего дома.

Разрешения на строительство

Прежде чем начать сносить стены и возводить пристройки, придется получить разрешение на строительство. В Италии существует два типа разрешений. Первое – CILA (уведомление о начале работ) – предназначено для менее существенных изменений, таких как обновление электрических систем, реорганизация внутренних помещений или создание подвесных потолков. Для крупных работ, связанных с изменениями конструкции, понадобится SCIA (заверенное уведомление о начале строительства), которое обязывает инженера представить проект местным органам власти и проверить его соответствие местным законам перед началом работ. Разрешение CILA обычно стоит около 500 евро, SCIA – около 700 евро.

Налоги на имущество

Покупка недвижимости в Италии облагается различными налогами. Налог на регистрацию недвижимости в Италии (imposta catastale) это фиксированная плата в размере 50 евро, если покупается недвижимость у частного продавца, или 200 евро, если покупка происходит у зарегистрированной компании. Налог на ипотеку (imposta ipotecaria) обойдется в ту же сумму. Если покупать у частного продавца, то регистрационный налог (imposta di registro) составляет 9% кадастровой стоимости недвижимости, но не ниже 1000 евро.

Если это покупка основного жилья для проживания, то сумма снижается до 2%, но не ниже 1000 евро. На покупку у компании налагается НДС от 4 до 22% от цены покупки в зависимости от того, является ли недвижимость вашим основным местом жительства (4%), вторым домом (10%) или элитным жильем по кадастровым категориям A/1, A/8 и A/9 (22%). Владельцы вторых домов и элитной недвижимости также должны платить налог в Италии двумя ежегодными платежами (в июне и декабре).

Нотариальные сборы

Чтобы заверить договор купли-продажи недвижимости и убедиться, что сделка юридически зарегистрирована, понадобится нотариус. Стоимость его услуг варьируется в зависимости от местоположения и типа приобретаемой недвижимости. Базовая сумма составит около 1500 евро, но может быть и несколько тысяч даже в случае дешевых домов, купленных для капитального ремонта.

Сборы агента по недвижимости

Если покупаете дом через агента по недвижимости, ему положен процент за услуги. Хотя размер комиссии варьируется, обычно она составляет от 2 до 5% от цены покупки.

Сборы за кондоминиум

Отдельно стоящий дом такими сборами не облагается, но при покупке квартиры придется платить дополнительные ежемесячные сборы за содержание и обслуживание общественных мест. Если квартира в историческом здании в центре крупного города с ухоженным общественным садом, сборы обойдутся в 400-500 евро в месяц. За среднестатистическую квартиру плата обычно составляет от 80 до 100 евро в месяц.

Спустя несколько лет после введения этой схемы дома стоимостью 1 евро по-прежнему доступны во многих районах Италии. Так местные власти пытаются вдохнуть новую жизнь в малонаселенные районы и освободить себя от ухода за старой, ненужной недвижимостью.

Но хотя купить дом по цене ниже чашки кофе в местном баре все еще возможно, жилище, доступное по этой схеме, обычно находится в плачевном состоянии и требует от новых владельцев крупных инвестиций. Общие затраты могут быть очень высокими. Некоторые иностранные покупатели тратят сотни тысяч евро на ремонт, что во много раз превышает потенциальную рыночную стоимость недвижимости.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников