Завышенные цены на квартиры, гнев на улицах. Европа ищет решения

Европа переживает масштабный жилищный кризис: за последние 15 лет цены на покупку недвижимости взлетели на 57,9%, а арендные ставки выросли в среднем на 27,3%.

Проблема многих европейских городов

Испанцы обвиняют в нехватке жилья центральное и региональные правительства. В стране не хватает примерно 700 тыс. квартир.

Дело 87-летней Марикармен Абаскаль привлекло большое внимание в Испании. Она переехала в квартиру в районе Ретиро в Мадриде вместе с родителями в 1956 году, а позже стала арендатором. После того как инвестор приобрел недвижимость и, по данным ассоциации арендаторов, повысил арендную плату на 275% до 2650 евро в месяц, пенсионерке было нечем платить, договор аренды был расторгнут после 70 лет, а ей было приказано съехать. После этого женщину вынесли из квартиры полицейские и доставили ее в больницу.

Крупные демонстрации также прошли в других городах Испании. Люди требовали автоматического продления бессрочных договоров аренды, усиления защиты от выселений, заморозки арендной платы и реформы жилищного законодательства, которая бы более строго регулировала договоры на фиксированный срок и аренду комнат.

Как решают проблему роста арендной платы в других европейских городах?

В крупных мегаполисах – Барселоне, Мадриде, Берлине, Амстердаме, Париже и Лиссабоне – разрыв между доходами граждан и стоимостью жилья спровоцировал волну уличных протестов и заставил власти искать экстренные рычаги регулирования рынков.

Одним из лучших примеров считается Вена

В настоящее время в аренду сдается около 220 тыс. квартир, еще 200 тысяч – это социальное жилье, где проживает примерно 60% населения Вены. Такая ситуация оказывает стабилизирующее воздействие на цены на свободном рынке аренды.

Париж намерен преобразиться

В столице Франции земля и здания находятся в частной собственности. Однако с 2014 года парижский муниципалитет имеет право преимущественной покупки, которое используется для увеличения доли социального жилья, с целью достигнуть к 2035 году 30%.

Париж и окружающие муниципалитеты все чаще приобретают коммерческие здания и переоборудуют их в квартиры. В окрестностях французской столицы определен 61 проект, в котором может быть создано до 8200 новых квартир.

Прага: квартиры для людей, играющих ключевую роль в функционировании города

В чешской столице нашли новый способ удержать тех, без кого многое было бы невозможно: работников сферы ухода за больными и престарелыми, полицейских, учителей и мусорщиков, у которых зачастую меньше денег на аренду жилья, чем у банкиров или юристов. В Праге недавно было построено около 660 квартир специально для работников государственного сектора.

Владеет этими квартирами дочерняя компания чешского банка, который благодаря субсидиям и расчетам на 40-летний срок планирует удерживать арендную плату на 20% ниже стандартного рыночного уровня. Решение о заселении в эти энергоэффективные квартиры принимает не банк, а такие учреждения, как больницы и государственные органы: они заключают рамочные соглашения, позволяющие им привлекать новых сотрудников выгодными условиями аренды. Уже запланировано строительство новых подобных квартир.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников