Жилищный кризис в Европе: кто больше всего страдает от нехватки доступного жилья

Цены растут, доступность падает

За последние 12 лет стоимость жилья в Евросоюзе увеличилась в среднем на 55,4%, а арендная плата – на 26,7%. Больше всего страдают жители крупных городов, молодые семьи и люди с низкими доходами. Во многих районах Болгарии, Ирландии, Польши, Португалии, Испании, а также в отдельных регионах Австрии и Италии аренда стандартной двухкомнатной квартиры обходится более чем в 80% средней зарплаты.

Проблема уже вышла за пределы Западной Европы – аналогичные трудности испытывают страны Центральной Европы.

Молодежь – среди наиболее уязвимых категорий

В 2024 году европейцы тратили в среднем 19% своего располагаемого семейного дохода на жилье. Для домохозяйств с доходом ниже 60% от национального медианного уровня эта доля достигала 37%.

Более 16,5 млн домохозяйств в ЕС вынуждены отдавать на жилье свыше 40% дохода – это считается уровнем чрезмерной нагрузки. По данным опросов, большинство европейцев уверены, что цены на недвижимость давно не соответствуют финансовым возможностям граждан.

Особенно тяжело приходится молодежи. Все больше людей в возрасте от 18 до 29 лет откладывают покупку или аренду собственного жилья и остаются жить с родителями. Те, кто все же живет отдельно, вынуждены отдавать на жилье значительную часть доходов.

Переполненность жилья и риски для социальной стабильности

Молодые люди стремятся переехать в крупные города, где больше рабочих мест, но именно там разрыв между спросом и предложением наиболее заметен. Это приводит к росту переполненности жилья.

В 2024 году самые высокие показатели переполненности были зафиксированы в Румынии (41%), Латвии (39%) и Болгарии (34%). Самые низкие — в Нидерландах (5%), на Мальте (4%) и на Кипре (2%).

Еврокомиссия оценивает масштаб проблемы

Чтобы удовлетворить текущий спрос, в ЕС необходимо ежегодно строить более 2 млн квартир – на 650 тыс. больше, чем возводится сейчас. По оценкам, устранение дефицита жилья требует около 153 млрд евро в год.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников