Что происходит с ценами на недвижимость. Прогноз на весну и лето 2023-го

О тенденциях на рынке недвижимости на пресс-конференции в Доме прессе рассказали специалисты агентства «7 этажей». Эксперты отметили, что в разгар пандемии белорусы распробовали все прелести загородной жизни и даже с уходом активной стадии коронавирусной инфекции не перестают интересоваться дачами в садовых товариществах и домами в деревнях.

– За последнее время произошло множество различных событий. Разумеется, рынок недвижимости ни них реагирует – изменения происходят то в одну, то в другую сторону (то есть стоимость квадратного метра то повышается, то понижается). В целом, данная область, как и многие другие вещи в жизни, циклична. Если говорить конкретно по цифрам, то 2021 год побил рекорды по проданным квартирам, 2022 год также был весьма неплохим в плане продаж. Например, в декабре прошлого года в Минске было реализовано порядка 1620 квартир, – рассказывают риэлторы.

В Беларуси уже много лет подряд основными объектами продаж остаются стандартные планировки – хрущевки и брежневки. Типовые квартиры также лидируют на рынке. На ноябрь 2022 года стоимость квадратного метра составляла 1140 долларов. К декабрю 2022 она составила 1200 долларов и продолжает расти.

– Эти тенденции зачастую задают застройщики. Когда они повышают цены, соответственно, на вторичном жилье также наблюдается подъем.  Наиболее уверенный рост в настоящий момент можно видеть в сегменте однокомнатных квартир – с 1220 долларов в начале года до 1300 долларов на начало апреля. За этот же период по двухкомнатным квартирам рост составил около 8,7%, по трехкомнатным квартирам – плюс 10,6%. Примерно на 6,1% вырос квадратный метр четырехкомнатных квартир, – отмечают те, кто занимается продажей объектов недвижимости.

Структура предложения по квартирам в Минске выглядит так:

• однокомнатные – 29%;
• двухкомнатные – 32%;
• трехкомнатные – 31%;
• четырехкомнатные – 8%.

В столице районом, где продаются самые дорогие квартиры, является Центральный. Самое бюджетное жилье можно приобрести в Заводском районе.

Вместе с тем трехкомнатные квартиры чаще всего покупаются в Первомайском районе, а четырехкомнатные – в Партизанском.

Как отмечают специалисты, интернет-порталы и социальные сети сейчас стали основной площадкой, позволяющей максимально быстро продать любую недвижимость. К примеру, в агентстве «7 этажей» около 50% клиентов приходят к специалистам именно через соцсети.

Как известно, в Беларуси ежегодно снижается количество жителей. Тем не менее люди из регионов стремятся переехать в большие города. Консолидация людей в крупных городах – проблемы многих стран мира. Мегаполисы растут, и недвижимость в этих городах становится все дороже.

Если говорить отдельно о загородной недвижимости в Минской области, то пик наблюдается прямо сейчас – на Минщине выставлено максимальное количество предложений.

– В последние 3 года количество загородных сделок постепенно растет. Не последнюю роль в этом сыграл ковид. В целом, большинство белорусов стараются покупать что-то попроще и подешевле. Однако такие сделки толкают весь рынок. Кто-то, к примеру, продает небольшую квартиру, докладывает деньги и покупает дом. Или, наоборот, продает дешевую дачу, докладывает и покупает большую квартиру. То есть движение идет по цепочке, – поделились сотрудники агентства недвижимости «7 этажей».

Самое востребованное направление по загородной недвижимости – Логойское. Дальше идет Мядельское, Молодечненское и Московское.

– Для белорусов самым важным критерием по всем видам недвижимости является цена. Людям хочется получить максимальный функционал по максимально низкой цене. В то же время все очень индивидуально. Риэлторы могут продать абсолютно все – вопрос лишь упирается в цену. Интересен тот факт, что в процессе поиска квартиры или дачи критерии будущего жилья кардинально меняются. То есть люди приходят к нам и описывают одну картинку, а на выходе имеют совсем другое жилье, – делятся наблюдениями сотрудники агентства недвижимости.

Как показывает практика, жизнь у большинства людей схожа и идет по кругу. Так, сначала молодые семьи покупают первую квартиру, чаще всего однокомнатную. После рождения детей семья расширяется и переезжает в «трешку». Затем дети вырастают, и квартиры снова делятся на более маленькие. Многие пожилые пары продают большие квартиры и меняют их на более скромные, а на остаток приобретают дачи. В последнее время дачи довольно часто покупают молодые семьи, чтобы вывозить туда детей на лето.

Наталья МАРЦИНКЕВИЧ

Фото Виталия ГИЛЯ