Можно ли изменить назначение участка в садовом товариществе?

В ведомстве отметили, что с 1 января 2023 года вступил в силу обновленный Кодекс о земле. Среди новаций этого документа есть норма, которая позволяет изменить целевое назначение земельного участка до завершения строительства жилого дома, а также участка, который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако новшество вызвало массу обращений в облисполкомы и Госкомитет по имуществу за разъяснением конкретного механизма действий при изменении назначения участков. В связи с этим специалисты ведомства обозначили ряд важных нюансов. Так, изменение назначения участка, согласно Кодексу, возможно только если это не повлечет нарушений градостроительных регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, а также различных норм – строительных, противопожарных и т.д.

Что касается порядка действий, то сначала гражданин должен обратиться в местный исполком с заявлением. Затем земельный участок следует приобрести в частную собственность. Цена будет определяться исходя из его месторасположения. Если выкуп в собственность невозможен, то участок предоставляется в аренду, а за право аренды вносится плата. Местный исполком примет положительное решение, если не будет никаких препятствий.

Отдельно в Госкомитете по имуществу прокомментировали ситуацию с садовыми товариществами. Согласно действующему законодательству изменить целевое назначение участка в садовом товариществе невозможно. В границах товарищества земельные участки предоставляются исключительно для ведения коллективного садоводства. При этом граждане могут возводить там различные строения, соблюдая определенные правила. В частности, можно построить садовый домик. При этом, несмотря на то, что в нем при наличии отопления можно жить круглогодично, жилым домом он не является, потому что целевое назначение участка не подразумевает строительства жилого дома.

Алексей КОНОПЛЁВ

Фото Степана ТЮШКЕВИЧА