Не пускают в квартиры, убирают вентиляционные шахты. Капремонт: взгляд с другой стороны

Фотографии и комментарии героев публикации отражают состояние объектов на момент их посещения. До публикации настоящего материала ситуация на объектах могла измениться.

По информации ведомства, в столице по состоянию на 13 сентября насчитывалось 119 объектов капитального ремонта, из которых 58 – с превышением нормативных сроков строительства. По словам начальника инспекции Департамента Госстройнадзора по г. Минску Ирины Колесниковой, чаще всего капремонт затягивается по двум основным причинам:

• некачественное предпроектное обследование. То есть на месте выясняется, что нужно проводить работы, которые проектом не предусмотрены. Это влечет за собой внесение изменений в уже утвержденный проект и повторное прохождение государственной экспертизы;
• препятствование доступа в квартиры со стороны жильцов.

– Непредоставление доступа – это одна из основных сложностей, с которыми сталкиваются строители на объектах капремонта, – говорит Ирина Колесникова. – Бывают ситуации, когда собственник квартиры отсутствует несколько месяцев, и заказчику приходится его буквально разыскивать. Из-за того, что в одной квартире не заменили коммуникации откладывается пуск всего дома.

Пообщавшись непосредственно со строителями, мы убедились, что эта проблема достаточно серьезная. О ней чуть ниже.

Незаконную перепланировку придется устранить

Первым объектом, который мы посетили с представителями инспекции Госстройнадзора по г. Минску, стал жилой дом по ул. Притыцкого, 78. Объект примечательный: он занимает третье место среди самых длинных домов столицы. Здесь 24 подъезда и 844 квартиры, а длина здания – 520 метров. Строители на объекте появились в феврале, а полностью сдать его планируется в ноябре этого года.

– Проектом предусмотрена замена инженерных систем (стояки, магистрали) без входа в квартиры. А также установка новых приборов учета энергии, как поквартирных, так и общедомовых. Работы ведутся по графику. На объекте задействовано более 80 человек, – рассказал начальник управления СУ-94 ОАО «Стройтрест №1» Александр Лащ – В настоящее время выполнено более 80% работ. Любой капремонт не обходится без сложностей. Здесь они такие же, как и на других объектах. Есть вопросы с обеспечением доступа в квартиры и вмешательством жильцов в систему вентиляции. Часто люди за счет вентиляционной шахты делают на кухне нишу для холодильника. Тем самым они нарушают естественную вентиляцию жилого дома и даже не понимают, какие проблемы могут быть с этим связаны. Это и затхлый воздух, и сырость в квартирах. Мы с участием заказчика работаем с такими жильцами, убеждаем их добровольно привести квартиры в изначальное состояние.

По его словам, самовольные перепланировки также замедляют и пуск газа. Владельцы квартир, например, зашивают ниши или сносят двери в кухнях. В итоге специализированные организации отказываются заменять газовые коммуникации до тех пор, пока не будут соблюдены нормы. В итоге из-за несговорчивого владельца одной квартиры без газа лишний месяц может просидеть целый подъезд.

– В этих случаях собственнику выносят предписание привести всё в соответствие с нормами. Если он это проигнорирует, то заказчик подает в суд, который уже обяжет это сделать, – продолжает Александр Лащ – Но в 99% случаев до суда не доходит. Человеку, пусть не с первого раза, но удается объяснить, что выхода нет, и в любом случае восстановить первоначальную планировку придется. А к этому еще добавится оплата судебных расходов.

Помимо коммуникаций в этом доме выполнены работы по замене кровельного покрытия, укреплению парапета, ремонту стяжки и плит перекрытия. Также предусмотрено благоустройство прилегающей территории: установка понижений бордюра, укладка тактильной плитки, обустройство и посадка газонов.

– Здесь были выявлены дефекты и нарушения, характерные и для других объектов капремонта, – рассказывает начальник отдела №6 инспекции Госстройнадзора по г. Минску Александр Карпук. – Например, неправильное складирование материалов, трудности с вывозом мусора. При этом все проблемные вопросы оперативно устранялись. Существенных замечаний по качеству работ у нас нет, всё выполнено грамотно.

Частые претензии к строителям

Следующий объект, который мы посетили – жилой дом по ул. Одинцова, 36. В списке самых длинных домов Минска он занимает второе место.

­– Жилой дом состоит из 825 квартир. В рамках проведения капитального ремонта здесь замено кровельное покрытие (кроме трех подъездов), – рассказывает представитель субподрядчика прораб общестроительных работ «Рефреш-К» Алина Цвирко. – Фасад оштукатурен с последующей окраской, в местах общего пользования и на техническом этаже выполнена частичная замена оконных блоков. Также предполагается полная замена всех инженерных коммуникаций и проведение благоустройства: выполнение отмостки и понижение бордюров тротуаров.

По ее словам, работы на объекте начались в апреле, а завершить их предполагается в ноябре. Сейчас здесь трудятся более 90 человек.

К данному объекту уже были претензии со стороны надзорных органов. В частности, они были связаны с тем, что в некоторых местах отсутствовали ограждения и защитные козырьки над подъездами. Это противоречит технике безопасности. Кроме того, вопросы вызвала организация содержания строительного городка и складирование материалов на зеленой зоне. В нарушение норм и правил по зеленым зонам проложены подъездные пути. По словам строителей, это нарушение вынужденное.

– У нас зона производства работ определена не более метра около борта, выполнить работы по-другому нельзя, – сказал представитель организации. – Мы находимся в определенных рамках. Когда нет такой массивной корневой системы, мы стараемся снимать грунт. Но были случаи, слабо Богу не у нас, когда после вмешательства падали деревья.

– Я теоретически могу где-то с вами даже согласиться, но практически я хочу увидеть, что деревья и кусты не срезаются, – возразил Александр Карпук. – Их нужно ограждать. Тогда можно быть уверенным, что, например, кран который таскает тяжелые грузы, их не заденет. Это не моя прихоть, так требует закон.

– Замечания приняты и в тех местах, где часто двигается техника, будут установлены ограждения, – ответил представитель организации.

Александр Карпук рассказал, что строителям на этом объекте уже выдавались предписания по устранению нарушений по содержанию стройгородка и состоянию пожарной безопасности. Недостаточным признано ограждение стройгородка, нет знаков безопасности проезда.

– При этом нельзя сказать, что здесь всё плохо, – резюмировал Александр Карпук. – Трудятся люди с большим опытом. Они выполняют огромный объем работ. Все замечания воспринимаются адекватно и устраняются по возможности своевременно, но не всегда. В целом ситуация улучшается. Хорошо выполнены фасадные работы. Да и в целом серьезных претензий к качеству работ у нас нет.

Жильцы: «Почему мы должны разбивать плитку»

Далее мы посетили два рядом расположенных дома по ул. Беломорская – №5 и 7. Объекты находятся на финишной прямой. Работы в доме № 5 уже завершены, осталось оформить все необходимые документы. В частности, там появились новые теплоузел и электрощитовая, а также новые поэтажные электрощитки. Заменены стояки холодного и горячего водоснабжения, газовые трубы. Полностью обновилась кровля. Фасад оштукатурен и приобрел более современный вид. Также были заменены окна в помещениях общего пользования.

– Дом по ул. Беломорская, 5 мы начинали в марте, объект готовится ко вводу в эксплуатацию, – рассказал первый заместитель директора ЖКХ Советского района Александр Крашевский. Работы в соседнем доме стартовали  на месяц позже. Там осталась завершить лишь зашивку балконов. Работы несколько затянулись, так были выявлены самовольные пристройки к некоторым балконам. Их пришлось демонтировать.

В этих домах провели стандартный набор работ по капремонту: обустройство кровли, обновление фасада, замена коммуникаций. Балконы оштукатурили и покрасили с внутренней стороны.

– Как и на других объектах, основная сложность заключалась в доступе в квартиры и на балконы жильцов, – продолжил Александр Крашевский. – Например, они, в частности, не понимали, почему для предоставления доступа должны разбить нишу в санузле, которую заложили плиткой за собственные деньги. Но дело в том, что в таких местах проектом предусмотрена легкосъемная зашивка гипсокартонном или подобными материалами. А согласно проекту капремонта, закладывается тот материал, который был заложен при строительстве дома. Улучшение потребительских качеств дома капремонтом не предусмотрено. Даже сегодня в новостройках все ниши для легкого доступа зашиваются гипсокартонном.

– По данным объектам выявлялись типичные дефекты и нарушения, которые характерны и для других объектов капремонта. Но они устранялись своевременно и критического характера не имели. По качеству выполнения работ серьезных претензий у нас нет, – резюмировала начальник отдела №5 инспекции Департамента контроля и надзора за строительство по г. Минску Анна Дубровская.

На что жалуются

С начала 2023 г. в инспекцию Госстройнадзора по г. Минску поступило 78 обращений граждан. Из них только 6 касались проведения капитального ремонта. Они были связаны, в частности, с прорывом батарей отопления, залитием квартиры, повреждением зеленых насаждений, некачественным выполнением работ. А в двух квартирах после проведения капремонта жильцы обнаружили вертикальные и горизонтальные трещины и деформацию дверных проемов в несущих конструкциях помещений общего пользования. В последнем случае обращение к заказчику и проектной организации результатов не дали, и жители сигнализировали в Госстройнадзор.

Алексей КОНОПЛЁВ

Фото Степана ТЮШКЕВИЧА