Покупаете квартиру с перепланировкой? Рассказываем, на какие нюансы стоит обратить внимание

В Telegram-канале Государственного комитета по имуществу Беларуси напомнили, что необходимо проверять в случае приобретения квартиры с перепланировкой.

– Покупатель в момент совершения сделки обязан убедиться в соответствии фактического состояния квартиры техническому паспорту, – акцентировали внимание в Госкомимуществе.

В комитете уточнили, что при изменении технических характеристик недвижимого имущества по заказу правообладателя организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может быть проведена проверка характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества стороны сделки несут ответственность в соответствии с законодательством.

Так, по согласованию с местным исполкомом правообладателю жилья разрешено объединить санузел. Увеличить его размер можно, к примеру, за счет кладовки или части жилого помещения. Но важно не переусердствовать: закон позволяет дополнительно использовать для туалета не более 20% площади к исходной.

Также по согласованию допускается перенос радиаторов отопления. Но нужно учесть, чтобы их пропускная способность и теплоотдача при этом не изменились. Ведь отопительные приборы в квартире рассчитаны на обогрев определенной площади.

А еще на таких же условиях можно изменить конфигурацию и расположение стен. Специалисты подскажут, где лучше сделать дополнительный проем, какую перегородку перенести, а что не стоит трогать.

При этом Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденном постановлением правительства от 16 мая 2013 г. №384, ряд работ в квартире категорически запрещено проводить.

Скажем, нельзя демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье, а также нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы. Запрещено переносить кухню, туалет или душевую в места, где у ваших соседей снизу располагаются жилые комнаты.

Владельцам жилья не разрешат объединять кухню, где установлена газовая плита, с жилой комнатой. Подобная реконструкция квартиры возможна, только если закрыть пространство между кухней и гостиной необычной дверью, которая позволяет создать ощущение общего пространства. Скажем, установить двойную распашную или сдвижную дверь.

Кроме того, запрещено объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями, демонтировать несущие колонны, устраивать жилые помещения без естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.

– Перед покупкой лично сверьте планировку с техпаспортом и попросите документы о согласовании перепланировки. Это ваша защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации, – предупредили белорусов в Госкомимуществе.

Подготовила Анжела ЛЮДЫНО

Фото из открытых интернет-источников