Почему в Италии так много заброшенных домов?

Итальянская Ассоциация пользователей и потребителей (ADUC) сообщает, что из 35,3 млн домов, обследованных в 2021 году, целых 10 миллионов остаются незаселенными. Это означает, что 28,3% домов в Италии пустуют. Причины такой ситуации многочисленны.

Во-первых, существует явление депопуляции внутренних территорий и небольших деревень. Как подчеркивается в отчете Национальной ассоциации итальянских муниципалитетов (ANCI), за последние 50 лет более 2 млн итальянцев покинули муниципальные образования с населением менее 5 тыс. человек, оставив после себя дома и имущество. В Италии по-прежнему сильна внутренняя миграция.

К этому, очевидно, добавляется демографический кризис, который Италия переживает уже около 10 лет. В 2022 году численность постоянного населения упала ниже 59 млн человек, что почти на 800 тысяч меньше, чем в 2014 году. Меньшее количество людей неизбежно означает больше пустующих домов.

Еще одним фактором является сложность содержания и ремонта многих построек, особенно старых или расположенных в непривлекательных с точки зрения рынка недвижимости районах. Более 70% итальянского строительного фонда старше 40 лет и часто требуют дорогостоящих вмешательств для адаптации к современным жилищным стандартам, которые станут еще более жесткими с вступлением в силу директивы о «зеленых домах».

В этом случае итальянцам придется потратить от 20 000 до 50 000 евро, чтобы сделать каждый объект недвижимости более эффективным. Не следует забывать о роли вторых домов, типично итальянского явления. По данным Агентства по доходам, в Италии насчитывается около 5,5 млн вторых домов, многие из которых используются лишь в течение коротких периодов в году.

Однако картина по полуострову неоднородна. Процент незанятых домов значительно варьируется от региона к региону и между разными районами страны.

Ситуация особенно обострилась на юге и на островах. В области Калабрия пустуют 44,1% домов, за ней следует области Валле д’Аоста с 43,5% и Молизе с 41,2%. Эти регионы, характеризующиеся гористыми внутренними территориями и небольшими деревнями, больше всего страдают от депопуляции и заброшенности.

В северных регионах процент пустующих домов ниже. Ломбардия, где 18,5% незанятых домов, является регионом с наименьшим количеством брошенных домов, за ней следуют Эмилия-Романья (21,3%) и Лацио (22%).

Несмотря на жилищную проблему, большие города также не застрахованы от этого явления. Например, в Милане насчитывается около 80 тыс. пустующих квартир, что составляет 10% жилого фонда города.

В Италии в очереди на получение государственного жилья стоят более 650 тыс. семей, при этом тысячи домов остаются пустыми.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников