Ипотека по-белорусски: каких изменений ждать в новом законопроекте

Закон «Об ипотеке» действует 14 лет

Законопроект внесен в Палату представителей Совмином 29 ноября 2021 года и принят в первом чтении в авторской редакции 22 декабря 2021 года. Он разработан для совершенствования правового регулирования отношений в области ипотеки, поскольку назрела необходимость с учетом практики применения адаптировать закон к современным реалиям, меняющимся социально-экономическим условиям.

Напомним, что Закон «Об ипотеке» в Беларуси был принят еще в 2008 году, и за прошедшие 14 лет в него всего 2 раза вносили изменения и дополнения. Последние нововведения были 8 лет назад.

Предлагаемые изменения направлены на обеспечение более эффективного правового регулирования отношений в сфере ипотеки, устранение устаревших норм, пробелов и противоречий, уточнение отдельных положений закона об ипотеке.

Что такое ипотека, читайте здесь.

Что предлагается изменить?

В частности, законопроектом предусматривается введение обязанности залогодателя уведомлять залогодержателя об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным, предусмотренных предпроектной (предынвестиционной) или проектной документацией. Также залогодатель обязан будет по требованию залогодержателя внести соответствующие изменения в договор об ипотеке.

Устанавливаются возможности заключения брачного договора, иного договора, изменяющего режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя.

Закрепляются обязанности залогодателя уведомлять залогодержателя о предъявлении к залогодателю третьими лицами требований о признании за ними прав на имущество, являющееся предметом ипотеки. Определены последствия несоблюдения условий, при которых залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду (наем), передавать его в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут).

Закреплены возможности отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки. Усовершенствованы подходы к порядку передачи в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), в котором расположены зарегистрированные изолированные помещения, машино-места.

Ранее портал 1prof.by рассказывал, востребовано ли в Беларуси ипотечное кредитование и как оно работает.

Подготовила Анжела ЛЮДЫНО

Фото Степана ТЮШКЕВИЧА