Какие требования можно включить в договор ренты?

Как рассказала заведующая нотариальной конторой Первомайского района Бобруйска Юлия Георгиевна Шелковина, заключение договора пожизненного содержания с иждивением известного, как договор ренты, предусматривает, что получатель ренты (владелец недвижимости) передает принадлежащую ему жилплощадь в собственность плательщика ренты. А тот берет на себя обязательства пожизненного ухода с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Причем договор пожизненного содержания с иждивением требует как обязательного удостоверения нотариусом, так и обязательную государственную регистрацию, в силу чего он признается заключенным с момента такой регистрации.

Для удостоверения договора необходимо предоставить нотариусу документы, удостоверяющие личность, а также ряд других документов, истребовать которые может как нотариус (на запросы уйдет 2-3 недели), так и предоставить сами граждане.

Для совершения сделки в том числе потребуется:

• выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
• документы, подтверждающие ваши права на отчуждаемую квартиру (договор дарения);
• справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
• письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении;
• в том случае если вы являетесь иностранным гражданином, лицом без гражданства, либо гражданином Республики Беларусь, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь, дополнительно предоставляется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справка налогового органа).

Какие пункты можно предусмотреть в договоре ренты? 

При заключении договора пожизненного содержания у плательщика ренты возникает ряд обязанностей. В частности, в договоре можно прописать следующие требования:

• обеспечивать потребность в жилище;
• готовить пищу;
• убирать квартиру;
• стирать белье;
• приобретать продукты питания, одежду, лекарства;
• если потребует состояние здоровья гражданина, то и ухаживать за ним.

Нотариус уточнила, что в договоре ренты можно прописать, к примеру, обязанность для плательщика ренты по оплате ритуальных услуг ее получателя. В документе также прописывается объем содержания в месяц. Как правило, эта сумма не может быть меньше двукратного размера базовой величины. Напомним, что в 2024 г. она равна 40 руб., а с 1 января 2025 г. вырастет до 42 руб.

– Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты, – обратила внимание нотариус.

При этом он обязан в период пожизненного содержания с иждивением предоставленное ему жилье содержать в надлежащем качестве, чтобы не снизить его стоимость.

Анжела ЛЮДЫНО

Фото из открытых интернет-источников