В Германии стартовала программа «Молодежь покупает старое». Что она подразумевает?

«Молодежь покупает старое» – это программа финансирования правительства, которая поддерживает семьи с низким и средним доходом в покупке и ремонте домов и квартир, нуждающихся в обновлении, сообщает немецкий портал Tagesschau.

В настоящее время в Германии пустуют почти 2 млн старых жилых домов, особенно в небольших городах и населенных пунктах. Если молодые люди переедут сюда, это, по идее министра строительства Клары Гейвиц, одновременно сэкономит ресурсы, оживит деревни и городки, а также поможет семьям осуществить свою мечту о собственном доме.

Как именно организовано финансирование?

Любой, кто соответствует требованиям, получит дешевый частичный кредит от государственного банка развития KfW. Первоначально процентная ставка составляет около 1,5 при сроке кредита 35 лет и 10-летней фиксированной процентной ставке. Максимальные суммы кредита зависят от того, сколько в семье детей. 100 000 евро готовы выделить при наличии одного ребенка, 125 000 евро на двоих детей и до 150 000 евро на троих и более детей.

Для сравнения: иные лица, которые заинтересованы в финансировании недвижимости, получат предложения с процентной ставкой от 3 до 4. По подсчетам министерства строительства Германии, семья с двумя детьми может сэкономить за счет госфинансирования до 18 000 евро.

Каким условиям должны соответствовать здания?

Субсидируемые здания должны иметь «плохой» класс энергоэффективности – F, G или H. Они расходуют много энергии и поэтому нуждаются в реконструкции. По данным министерства строительства Германии, на них приходится до 45% всех жилых домов.

В течение 4,5 лет с момента покупки энергоэффективность здания должна быть повышена как минимум до класса 70 EE. Это означает, что здание использует только 70% энергии, необходимой стандартному дому. Затем столько же отводят на завершение ремонта, а после можно снова подать заявку на дополнительное финансирование. Например, если потребуется заменить отопление, государство покроет от 30 до 70% затрат. Семья должна лично переехать в отремонтированный дом, его не разрешается сдавать или продавать напрямую. Заемщик должен прожить в субсидируемом доме или квартире не менее 5 лет. В общей сложности здание должно использоваться в жилых целях не менее 10 лет.

У программы «Молодые покупают старое» есть и критики. Организация Немецкая экологическая помощь (DUH) раскритиковала программу и заявила, что она не вносит существенного вклада в решение жилищного кризиса: «За этим стоит опасная логика расслабления рынка жилья путем вытеснения людей в сельскую местность». Вместо этого DUH призывает к созданию доступного жилья в городах.

Сергей КИРИК

Фото из открытых интернет-источников