Наверх

Возврат предоплаты и досрочный съезд с квартиры. Разбираемся в нюансах сдачи жилья в Беларуси

20 мая 2022

В мае 2022 года наблюдается рост спроса на съемное жилье в столице. Рассказываем, какие нюансы следует учитывать при сдаче жилья в аренду, чтобы из источника дохода она не превратилась в причину дополнительных трат. В роли эксперта – начальник отдела аренды жилья агентства «Твоя столица» Маргарита Почицкая.

Зачем нужен договор аренды жилья

Договор – это документ, в котором закреплены взаимоотношения между арендодателем и съемщиком. Форму можно скачать с сайта Министерства по налогам и сборам, или взять бланки в расчетно-справочном центре по прописке арендодателя. Договор стороны заполняют в присутствии друг друга. Подробный алгоритм действий, ищите на портале 1prof.by.

По словам специалиста, в договоре найма или аренды прописывается стоимость аренды за месяц, сроки проживания в квартире, даты, когда арендатор обязан передавать собственнику деньги, а также другая важная информация.

Для обеспечения определенных гарантий обеим сторонам в договоре аренды жилья предусмотрены дополнительные условия. К примеру, можно указать нюансы, связанные с предоплатой или залогом.

Арендатор съезжает: за сколько дней нужно уведомить хозяина квартиры

В договоре найма указывается, что арендодатель должен предупредить арендатора об освобождении квартиры за месяц. Про съемщика подобная формулировка в договоре не предусмотрена.

– Как показывает практика, арендатор также предупреждает арендодателя о намерении съехать за месяц. При желании сроки оповещения можно прописать в дополнительных условиях, – уточнила Маргарита Почицкая.

Вернут ли предоплату, если арендатор съезжает раньше

Представитель агентства «Твоя столица» отмечает, что и в этом случае вопрос решается по договоренности между обеими сторонами. Но можно заранее предусмотреть такую ситуацию и в дополнительных условиях к договору найма прописать права и обязанности каждой стороны.

Залог за мебель и технику

Нередки случаи, когда собственники квартир с хорошим ремонтом, меблированных и оснащенных холодильником, микроволновкой и стиральной машиной помещений, остерегаясь порчи мебели и техники, просят у съемщика залог. Юридически это не запрещено.

Как прокомментировала Маргарита Почицкая, сумма какими-то нормативными актами не ограничивается. Исходя из практики агентства, чаще залог составляет стоимость аренды квартиры за месяц, но можно определить другой размер и прописать в дополнительных условиях в договоре найма.

Вовремя оплачивайте подходный налог

В Беларуси сдача квартиры на длительный срок не является предпринимательской деятельностью. Арендодателю следует лишь уплачивать фиксированную сумму налога.

Ставка за сдачу в наем жилых помещений определяется за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

С 1 января 2022 года ставки за сдачу, например, 1-комнатной квартиры составляют:

  • в Минске – 36,8 руб.;
  • в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве – 34,5 руб.;
  • в Барановичах, Бобруйске, Борисове, Жлобине, Жодино, Лиде, Мозыре, Молодечно, Новополоцке, Орше, Пинске, Полоцке, Речице, Светлогорске, Слуцке, Солигорске – 21,10 руб.;
  • иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа – 16,6 руб.;
  • иные населенные пункты и территории: 11,9 руб.

В сфере жилищных отношений есть много подводных камней. Возможно, читателям будет полезно узнать, кого и при каких условиях могут выселить из квартиры. Главный документ, который регулирует этот вопрос, – Жилищный кодекс Республики Беларусь. В обновленном виде он действует в стране с 1 января 2020 года.

Подготовила Анжела ЛЮДЫНО

Фото Степана ТЮШКЕВИЧА

Лента новостей
Слушать радио
Новое радио Народное радио
Лента новостей
18 марта 2024 17 марта 2024 16 марта 2024 15 марта 2024 14 марта 2024
Все новости