Возврат предоплаты и досрочный съезд с квартиры. Разбираемся в нюансах сдачи жилья в Беларуси

Зачем нужен договор аренды жилья

Договор – это документ, в котором закреплены взаимоотношения между арендодателем и съемщиком. Форму можно скачать с сайта Министерства по налогам и сборам, или взять бланки в расчетно-справочном центре по прописке арендодателя. Договор стороны заполняют в присутствии друг друга. Подробный алгоритм действий, ищите на портале 1prof.by.

По словам специалиста, в договоре найма или аренды прописывается стоимость аренды за месяц, сроки проживания в квартире, даты, когда арендатор обязан передавать собственнику деньги, а также другая важная информация.

Для обеспечения определенных гарантий обеим сторонам в договоре аренды жилья предусмотрены дополнительные условия. К примеру, можно указать нюансы, связанные с предоплатой или залогом.

Арендатор съезжает: за сколько дней нужно уведомить хозяина квартиры

В договоре найма указывается, что арендодатель должен предупредить арендатора об освобождении квартиры за месяц. Про съемщика подобная формулировка в договоре не предусмотрена.

– Как показывает практика, арендатор также предупреждает арендодателя о намерении съехать за месяц. При желании сроки оповещения можно прописать в дополнительных условиях, – уточнила Маргарита Почицкая.

Вернут ли предоплату, если арендатор съезжает раньше

Представитель агентства «Твоя столица» отмечает, что и в этом случае вопрос решается по договоренности между обеими сторонами. Но можно заранее предусмотреть такую ситуацию и в дополнительных условиях к договору найма прописать права и обязанности каждой стороны.

Залог за мебель и технику

Нередки случаи, когда собственники квартир с хорошим ремонтом, меблированных и оснащенных холодильником, микроволновкой и стиральной машиной помещений, остерегаясь порчи мебели и техники, просят у съемщика залог. Юридически это не запрещено.

Как прокомментировала Маргарита Почицкая, сумма какими-то нормативными актами не ограничивается. Исходя из практики агентства, чаще залог составляет стоимость аренды квартиры за месяц, но можно определить другой размер и прописать в дополнительных условиях в договоре найма.

Вовремя оплачивайте подходный налог

В Беларуси сдача квартиры на длительный срок не является предпринимательской деятельностью. Арендодателю следует лишь уплачивать фиксированную сумму налога.

Ставка за сдачу в наем жилых помещений определяется за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

С 1 января 2022 года ставки за сдачу, например, 1-комнатной квартиры составляют:

• в Минске – 36,8 руб.;
• в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве – 34,5 руб.;
• в Барановичах, Бобруйске, Борисове, Жлобине, Жодино, Лиде, Мозыре, Молодечно, Новополоцке, Орше, Пинске, Полоцке, Речице, Светлогорске, Слуцке, Солигорске – 21,10 руб.;
• иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа – 16,6 руб.;
• иные населенные пункты и территории: 11,9 руб.

В сфере жилищных отношений есть много подводных камней. Возможно, читателям будет полезно узнать, кого и при каких условиях могут выселить из квартиры. Главный документ, который регулирует этот вопрос, – Жилищный кодекс Республики Беларусь. В обновленном виде он действует в стране с 1 января 2020 года.

Подготовила Анжела ЛЮДЫНО

Фото Степана ТЮШКЕВИЧА