Наверх

Сантиметры раздора: как 40 см крыши поссорили хозяев соседних домов – бывших друзей

31 октября 2017

В агрогородке Михановичи Минского района уже не первый год тянется земельный спор.

У кого «едет крыша»?

Александр Галенчик и Виктор Верещаг когда-то дружили.

– За этим забором я прожила 50 лет, а супруг – 70, – рассказывает Елена Галенчик, жена владельца участка на улице Школьной. – С соседями мы всегда были как родня, ходили друг к другу в гости. До выхода на пенсию соседи жили в Минске, а мы порядка 5 лет присматривали за их бабушкой. Раньше между участками стоял сетчатый забор. Мы сделали в нем калитку, чтобы бабушка ходила к нам напрямую. Когда она умерла, соседи унаследовали ее участок.

Первая «ласточка» прилетела в ноябре 2015 года: конфликт разгорелся в буквальном смысле на воде, которая якобы «сочилась» с участка Галенчиков.

В июне 2016-го Виктор Верещаг решил провести процедуру восстановления границ земельного участка. После измерений, проведенных специалистами проектного института «Белгипрозем», он упрекнул соседей в захвате 20 кв. метров и заявил: крыша их хозпостройки на 40 см выступает за границу участка. Александр же уверен, что в измерениях произошла ошибка, и утверждает: 40 см – допустимая погрешность при определении границ участка. Верещаг остается непреклонен и просит крышу подпилить, а Галенчик не намерен «портить» кровлю сарая и пытается найти решение проблемы в нормативных документах.

 

Граница по проволоке

Участок в частную собственность Александр получил в 1995 году. Хозблок был возведен в 1976-м и с тех пор не перестраивался. В 2004 и 2006 годах выполнялись работы по установлению границ его и смежного земельного участка, при этом никаких разногласий между соседями не возникало, да и соответствующие акты были подписаны.

– Специалисты не учли того, что между границей соседского участка и нашим ограждением имеется расхождение от 0,2 м до 0,4 м, причем не в нашу пользу, – подчеркивает Александр Галенчик. – Из-за этих сантиметров «бодаться» с соседями мы не стали, хотели решить все мирно. Так, на спорной стороне длина моего участка значилась 23.20 м, а потом стала ровно 23 метра. Я ведь все годы плачу земельный налог «по полной», но если это не моя земля, тогда за что переплачиваю?!

Как утверждает Елена Галенчик, землеустроители проводили измерения, используя в качестве прямой линии проволоку, которую Верещаг прикрепил к металлическому столбу на территории Галенчиков. Хозяйка считает, что именно по этой причине они неточны. Супруги неоднократно обращались в «Белгипрозем» — специалисты выезжали на место, но план не переделывали.

Отметим, что процедура восстановления границ земельного участка проводится в соответствии с действующей инструкцией. Работы выполняются в присутствии землепользователя, и уведомление хозяев соседних участков не предусмотрено (так пояснили в проектном институте «Белгипрозем»).

По результатам восстановления границ участка Верещага землеустроительная служба Минрайисполкома выдала Галенчику предписание восстановить покосившийся на соседский участок забор, и он устранил этот недостаток.

– А что до сарая, то он ведь не на колесах. Когда его строили 40 лет назад, то руководствовались установленными на тот момент границами, и я не мог знать, что однажды они изменятся, а кровля окажется на участке соседей, – объясняет Александр.

Галенчик прошел уже через 5 судебных заседаний. Михановичский сельисполком подал на него иск за административное нарушение (нарушение границ земельного участка). Суд Александра оправдал. Между тем отношения у соседей по-прежнему не ладятся. Конфликт усугубился еще и тем, что Галенчик решил поставить новый забор, однако из-за «неопределенной границы» не может сориентироваться, где это сделать.

В поисках золотой середины

Верещаг, впрочем, тоже прав со своей стороны.

– Прямая линия является прямой по всем документам. Откуда появилась выступающая за границу крыша, я не знаю, – говорит Виктор. – Нынешнюю границу нам установил «Белгипрозем», и если сосед считает, что служба ошиблась, пусть выясняет это у нее.

Судиться с соседями Галенчики не хотят – желают лишь, чтобы компетентные службы показали им действительную границу между участками. На протяжении полутора лет они отправляли запросы в Государственный комитет по имуществу, Минский райисполком, Михановичский сельсовет, но так и не нашли справедливость.

Специалисты Государственного комитета по имуществу объяснили супругам, что в документах по восстановлению границы соседского участка не содержится информации о «захвате» земли, а отражена площадь между ограждением и границей участка. В ответе также сообщается, что работы выполнены в строгом соответствии с действовавшей на тот момент Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков (утверждена постановлением комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров от 16.05.2002 года № 3). Согласно ей границы участков устанавливались по существующему ограждению. А в 2016 году специалисты уже руководствовались требованиями ТКП 289-2015 (утвержден приказом Госкомимущества от 12.11.2015 г. № 244), по которым погрешности определения взаимного положения точек поворота границы в сельских населенных пунктах не должны превышать 0,40 метра.

«Белгипрозем» также подтверждает информацию о том, что предельная погрешность на селе может достигать 0,4 метра.

Время подвести черту

Сейчас Александра Галенчика волнует вопрос, должен он спиливать крышу сарая или нет. Однако ответить может лишь суд: согласно ст.92 Кодекса о земле земельные споры разрешаются областным, Минским городским, городским, районным, сельским, поселковым исполкомом и (или) в судебном порядке. Между тем земельные споры, связанные с правом частной собственности на земельные участки, наследованием земельных участков, возмещением убытков, споры между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, разрешаются только в судебном порядке.

– Здесь налицо земельный спор: граждане, имеющие госакты, не согласны с теми границами, которые ранее сами установили по фактическому пользованию, – уверена председатель Михановичского сельского исполкома Светлана Довальцова.

При сельсовете есть комиссия по земельным спорам, которая выезжает на место и составляет протокол с учетом всех норм, но в подобной процедуре она участвовала лишь раз – когда соседи не нашли консенсус после рассмотрения вопроса в Верховном суде. Выносить конфликт между Галенчиками и Верещагом на земельный спор не планируется. Именно суд должен рассматривать все правовые, архитектурные, строительные аспекты строительства этой старой усадебной застройки, убеждена председатель сельсовета.

Печально, что люди, которые когда-то делились куском хлеба, не выдержали испытания землей… А может быть, сторонам все-таки стоит попробовать зарыть топор войны, просто сесть за стол переговоров и помириться?

Вероника СОЛОВЕЙ

Фото автора

Лента новостей
Слушать радио
Новое радио Народное радио
Лента новостей
24 июня 2024 23 июня 2024 22 июня 2024 21 июня 2024 20 июня 2024 19 июня 2024
Все новости