Положение дополнили главой 17, согласно которой плательщики ЖКУ должны ежемесячно оплачивать услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, т. е. возмещать расходы на электричество, расходуемое на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования.
Участники совместного домовладения – это все собственники и наниматели, проживающие в многоквартирных домах.
К общему имуществу относятся помещения, конструктивные элементы и оборудование, расположенные за пределами квартиры – в подъезде, подвале, на чердаке, дворовой территории.
В Минском городском жилищном хозяйстве (МГЖХ) пояснили, что собственники и наниматели производят отчисления на капремонт, другие коммунальные услуги согласно установленным тарифам. Эти средства направляются в основном на оплату самих работ, но им предшествуют различные организационные мероприятия.
– Например, ЖКХ районов на конкурсной основе выбирают подрядчиков для проведения техобслуживания, санитарного содержания подъездов и придомовых территорий, обращения с отходами. Перед капремонтом дома или ремонтом подъезда проводятся обследования и собрания с жильцами, – отметил заместитель генерального директора по эксплуатации жилфонда и производственным вопросам МГЖХ Вячеслав Батура. – Заваривание мусоропровода, замена почтовых ящиков, установка современного детского оборудования во дворах по инициативе и за счет жильцов проводятся по результатам поквартирных опросов с предоставлением жителям информации о вариантах и ценах на те же игровые комплексы и абонентские шкафы.
Вячеслав Батура добавил, что за содержание придомовых территорий жители не платят – нет такой строки в жировке. Выполняется много работы не только по уборке, но и по озеленению, ямочному ремонту проездов, устройству контейнерных площадок и организации раздельного сбора отходов. А все это требует ресурсов для обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда.
К слову, в Минске управлением общим имуществом совместного домовладения занимаются уполномоченные лица: ЖКХ районов – по домам, которые находятся у них на обслуживании, а также самостоятельные товарищества собственников и организации застройщиков. И если коммунальщики не взимали за это плату, то ТС и ЖСПК – наоборот, собирали деньги.
Постановление Совмина № 185 приведет взаимоотношения участников совместного домовладения и уполномоченных лиц к единому знаменателю. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса в обязательном порядке будут заключены соответствующие договоры, следовательно, вместе с необходимостью оплачивать новую услугу у потребителей ЖКУ появятся закрепленные договорными обязательствами механизмы защиты своих прав и интересов.
Размер платы за услугу будет зависеть от площади занимаемой квартиры по аналогии с платой за техобслуживание. Предельно допустимый тариф установлен Указом Президента Республики Беларусь от 24 декабря 2020 года № 490 и составляет 0,0165 рубля на 1 м².
Изменения, касающиеся введения платы за управление общим имуществом, вступили в силу с 1 мая. Значит, новая строка в жировках появится во втором полугодии.
В МГЖХ обратили внимание, что с внедрением новой услуги уменьшится плата за техническое обслуживание жилого дома, техобслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и уборку подъездов за счет исключения из данных услуг функций ЖКХ районов по управлению общим имуществом.
Подготовила Анжела ЛЮДЫНО
Фото Александра ПОБАТА