В каких случаях арендодатели могут применять налог на профессиональный доход

В ведомстве напомнили, что перечнем видов деятельности, установленным постановлением правительства Беларуси от 8 декабря 2022 года, физические лица-плательщики налога на профессиональный налог наделены правом работать с применением нового налогового режима в случаях:

• предоставления принадлежащих на праве собственности физлицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания;
• предоставления в аренду имущества при условии отсутствия в такой деятельности признаков предпринимательской деятельности, предусмотренных в части второй пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Беларуси.

Однако в налоговые органы обращаются индивидуальные предприниматели с вопросами о возможности применения ими, как физическими лицами, профессионального налога в ряде случаев.

Например, при сдаче внаем на короткий срок принадлежащего им на правах собственности жилья, а параллельно в рамках предпринимательской деятельности предоставляя нежилые помещения или взятое в аренду у других физлиц жилье, а также оказывая услуги по аренде оборудования и недвижимого имущества различным юрлицам на основании последовательно заключаемых договоров.

Как пояснили в МНС, в вышеописанных случаях физлицо не имеет права на применение профессионального налога, поскольку в такой деятельности налицо признаки предпринимательства.

К тому же рядовой белорус не может применять налог на профессиональный доход, если сдает в аренду одновременно два принадлежащих ему нежилых помещения одному юридическому лицу (допускается сдача внаем только одного помещения).

Плательщику НПД также запрещено выступать в роли арендодателя части нежилого помещения в одно и то же время разным юридическим лицам. Пойти по такому пути, не утратив права на использование нового налогового режима, можно только в случае последовательно заключаемых договоров аренды – это правило касается в том числе аренды грузовиков и легковых автомобилей.

Напомним, в декабре 2022 года заместитель Министра по налогам и сборам Игорь Скринников заявил, что с нового года для индивидуальных предпринимателей, которые занимаются сдачей имущества в краткосрочную аренду, основным и единственным налоговым режимом станет единый налог.

Причем ИП теперь обязаны заявить обо всех квартирах, которые планируют сдавать аренду. На основании поданных сведений МНС будет рассчитывать налог. Информация будет передаваться в том числе в жилищно-коммунальные службы.

А в январе 2023 года в налоговом ведомстве дали консультации по вопросам применения профессионального налога для фрилансеров, айтишников, наемных работников, индивидуальных предпринимателей. Также в МНС объяснили, почему плательщик налога на профессиональный доход не может пользоваться банковским счетом для ИП, и как перевести профдоход в иностранной валюте в белорусские рубли.

Анжела ЛЮДЫНО

Фото Степана ТЮШКЕВИЧА