Что изменилось в обновленном Жилищном кодексе?

Минск. Двор, многоэтажка, дом. Мальчики, дети, турник, дети. Детская площадка.

Согласно новым положениям Жилищного кодекса (ЖК), управлять совместными домовладениями, деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков станет проще. Доля голосов, необходимых для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания, станет ниже. К примеру, по вопросам реорганизации, ликвидации и отчуждения общего имущества достаточно набрать две трети голосов вместо 100%, как было прежде.

Кроме того, создавать товарищества собственников смогут и жильцы блокированных жилых домов при условии нахождения зданий на смежных земельных участках. Нормами действующего законодательства такая возможность не предусмотрена.

Нововведения коснулись и ремонта жилищного фонда. Наиболее важное из них – организация и проведение собраний с жителями на предпроектной стадии.

Так, в документе определены порядок и условия проведения работ в жилых домах товариществ собственников и организаций застройщиков за счет средств, предусмотренных на капремонт. Непосредственно перед их началом (за 10 дней) заказчик должен встретиться с гражданами: представить ответственного подрядчика, проинформировать о видах работ, заключить договор на оказание услуг.

Урегулированы особенности функционирования счетов, на которых аккумулируется плата за капитальный ремонт. Для них вводятся ограничения бесспорного взыскания. Это придаст денежным средствам, которые используются для возмещения затрат на работы, большую защищенность. Нельзя будет наложить на них арест, списать, приостановить операции.

В кодексе также дополнительно прописаны права тех, кто является участником долевой собственности. Им будет выплачиваться денежная компенсация за жилые помещения (соразмерно их доле в праве собственности) в случае признания по решениям исполкомов многоквартирных и блокированных жилых домов несоответствующими санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания. Скорректированы также случаи ухудшения жилищных условий со стороны граждан.

Социальные гарантии для жителей сохраняются. Право на получение социальных квартир имеют 17 категорий граждан. В их числе многодетные семьи, те, кто взял на воспитание троих и более детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, ветераны боевых действий на территории других государств. В перечень включены инвалиды I и II групп, граждане, имеющие заболевание, при котором признается невозможным их совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире.

Одной из новых норм является выделение квартир в качестве социального жилья, а не комнат с общей кухней, как это было ранее. Это создаст пользователям более благоприятные условия для проживания.

Кроме того, на законодательном уровне новый ЖК обязывает исполкомы предоставлять жилые помещения с безбарьерной средой людям с инвалидностью, которые пользуются госжилфондом. Действует заявительный принцип. Если человек стал инвалидом с нарушениями опорно-двигательного аппарата и под его нужды технически невозможно приспособить выделенное жилье госжилфонда и (или) вспомогательные помещения, входы и выходы многоэтажки, то кодекс предусматривает предоставление обустроенного жилья на условиях ранее заключенного договора найма. Этим будут заниматься местные исполнительные и распорядительные органы.

Подготовил Максим КОЗЛОВ

Фото Виталия ГИЛЯ