Почему в Париже так много пустующих домов?

В Париже пустует каждый пятый дом. Число пустующих и вторичных жилых помещений сегодня насчитывает около 72 тысяч, сообщает французская газета Le Parisien.

В разгар жилищного кризиса, когда арендная плата находится на пике и многие парижане изо всех сил пытаются найти жилье, исследование, представленное Парижской мастерской городского планирования (APUR), содержит нелицеприятные выводы. Если в 2011 году незанятой была 191 тыс. единица жилья, то есть 14% всего парижского фонда недвижимости, то в 2020 году незанятыми оставались 262 тыс. единиц жилья, или 19% фонда недвижимости Парижа.

За последнее десятилетие в Париже, где проживает около 2,14 млн человек, общая численность населения сократилась как минимум на 120 тыс. жителей.

Какое жилье считается «незаселенным»?

Национальный институт статистики и экономических исследований Франции (INSEE) считает незанятое жилье пустующим, если его владельцы решили в нем не жить, либо потому, что оно является вторым домом, то есть местом, где люди проводят меньше полугода. Во Франции около 10% всей недвижимости – это вторые дома.

В Париже в 2020 году пустовали 128 тыс. единиц жилья, или 9,2% парижского рынка недвижимости, вторых домов насчитывалось 134 тыс., то есть 9,6% рынка.

За последнее десятилетие количество пустующих и вторичных жилых помещений резко возросло по сравнению с предыдущими периодами, в результате чего общее увеличение составило 72 тыс. объектов недвижимости.

Если нынешняя тенденция сохранится, то к 2040 году город может потерять до 247 тыс. жителей и  27% жилых единиц будут незанятыми.

Почему так происходит?

Исследование показывает, что увеличение количества незанятого жилья в Париже, по крайней мере частично, связано с увеличением незадекларированной аренды для туристов.

В отчете Сената Франции за 2018 год было обнаружено, что около 20 тыс. парижских квартир были переведены с традиционного рынка аренды на краткосрочные платформы, такие как AirBnB.

По состоянию на февраль 2023 года в столичном регионе было более 55 тыс. предложений по аренде жилья. Это больше, чем в Нью-Йорке, где было более 42 тыс. объявлений и Барселоне – 15 500 объявлений. Париж стал вторым ведущим международным городом после Лондона по количеству объявлений AirBnB.

В то же время квартиры долго пустуют ещё и потому, что непригодны для проживания или в связи с проведением капитальных работ. В некоторых случаях они остаются свободными потому, что владелец ожидает переезда в это помещение определенного человека или владеет им, как инвестицией на будущее.

В целом, большинство пустующих объектов недвижимости в Париже (59%) имеют площадь менее 40 кв. м, и большинство из них либо студии, либо однокомнатные квартиры.

Сергей КИРИК

Фото из открытых источников